如何避免楼市新政毁约影响退房者权益-法师兄

如何避免楼市新政毁约影响退房者权益

2022-08-18

可分为限购和限贷两种情况分析。一种情况是限购。在政策出台前购房者是有购房资格的，但因为政策出台，购房者丧失了购房的主体资格。此政策构成了对房屋买卖双方的不可抗力。《》第一百一十七条规定“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。”所以因限购导致无法履行合同的当事人，可以向对方主张解除合同，并且不承担违约责任。另一种情况就是限贷。即政策以提高首付比例等方式对购房者的条件进行了限制，从而影响了购房者的履约能力，导致合同不能履行，此种情形属于《合同法》上的情势变更。所谓情势变更是合同有效成立后，因不可归责于双方当事人的原因发生情势变更，致合同之基础动摇或丧失，若继续维持合同原有效力显失公平，允许变更合同内容或者。购房者因为首付条件的提高，无法履行合同的，可根据上述司法解释的规定，主张解除合同，不负违约责任。

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问楼市新政引发毁约退房纠纷双方权益该怎么保障

答

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问如何避免房屋买卖毁约

答

1、购房者将交给中介公司或售房者的钱约定为预付款，比如“买方缴纳卖方（或中介公司）1万元，属于预付款，如果买卖双方没有签订协议，此款全部退还...

有关楼市进入“拐点”的论调早已不绝于耳，在十月新房市场成交量稍有上扬之际，面对今年的最后一个楼市旺季，购房者们又有几分***所措，徘徊于“买与不买”之间，陷入置业怪圈之中无法自拔。为此，网络上盛传一份儿的置业宝典，以便帮助购房者改变错误的置业理念，树立正确的置业目标。错误观念一：买涨不买跌“买涨不买跌”是房地产市场中一个老生常谈的问题了。出现这样的现象，无外乎是置业者那种“买吃亏”的心理作祟，以及无法对市场进行正确预判的结果。当然，这样的现象也是情理之中的，但总会在楼市火爆时，听到置业者抱怨自己没有及早入市的懊恼。2015年的楼市，“买涨不买跌”的现象更为严重。央行接连降息、首付比例下调、公积金可异地贷款等一系列利好政策刺激楼市，反倒加重了购房者观望的态度，在最近做过的几次***中，“保持现有观望态度”的购房者占比一直居高不下。7月楼市成交量成功“破万”后，一批保持高冷范儿的购房者眼看着房价有回暖之势，情急之下入手置业，可提前看好的房源早已成为他人“囊中之物”，自己还不得不投入比预计稍高的房价买房。其实身在其中，购房者要想避免“买涨不买跌”的确稍有难度，然而在实际购房过程中，一批“刚需”反倒未收到“买涨不买跌”心理的控制，因为他们买房需求性强，不会太在意市场走向，只要遇到合心意的房源就会出手置业。开发商所使用的价格策略未来并不局限于低开高走，小幅多频上扬，相反“一个阶段一个价格策略”会更加普遍，这个时候“观望”只能错过你喜欢的好房源。错误观念二：哪买古董“捡漏”的心理选房子怎料2014年的楼市却是一片低迷之势，为了能够成功打开局面，吸引更多的意向客户，开发商无一例外打出“低开高走”的营销策略，一期上市的新房一片低价，这样的营销手段屡试不爽，人气聚集地足够多，接下来顺市开盘的新房源，销量也相对客观，于是房价也跟着“水涨船高”了。到了2015，不少大盘顺势降价，推出***源，吸引了不少“捡漏”的购房者，的确针对一些楼盘进行尾盘销售的时候，后买的置业者或许能捡了大便宜，但各方面条件不错的房源早卖光了。另外，老业主指责开发商降价销售的维权现象也时有发生，这似乎也印证了“捡漏”并不靠谱，有几个项目是真正在同一期出现恶劣降价销售的呢，大多是后期房源本身定位就略低一筹的。错误观念三：用地价比照房价判断过去的黄金楼市这个结论是成立的，现在不行，不能因为新近出让土地的地价比较高，就认定该区域房价将会比照地价也水涨船高。因为开发精细化，开发商对目标地块的开发理念与开发定位不同，带来的价格与价值不一样，规划的产品线也有不同，客群差异与购买力自然不一样。错误观念四：认为待发展区域升值潜力大至于“待发展区域潜力大”这一置业观念是否错误，则是见仁见智了。李嘉诚有关房地产投资的至理名言：决定房地产价值因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。这句话则对该类置业观念的直接否定。