我的提问

特色服务

法律大讲堂

用户中心

二手房买卖违约金法律规定按什么标准计算

2022-08-19
在任何的买卖合同或是交易合同中,买方和卖方都要承担一定的损失风险,其中就有违约方面的损失风险。 二手房交易卖方违约时的处理方式: 1.针对拒签居间协议和拒收定金:经过中介公司进行交易的时候,中介公司在将居间协议的主要内容确定后,先让房东签字,再让买方签字。这样在一定程度上可以避免房东的违约。 2.签订居间协议后双倍返还定金:居间协议一般约定为收取定金的一方(即卖方)如果出现毁约,应当双倍返还定金。以此来限制卖方的违约倾向。 3.签订居间协议后拒签买卖合同:当产生了无效合同的时候,无效合同的定义为: 1)合同本身不合规定或无效。 2)卖方对于该套房屋的产权证并没有明确和肯定的拿到手上,或者推脱说还在办理中。此时,签订的合同可认作是无效合同。 3)根据法律规定,无效的合同应由过错方承担赔偿责任,并且买方有权要求房东赔偿相关的经济损失。 4)签订购房合同后房东拒绝过户:此时,买方一定要及时发出书面催告,要求房东在约定时间签约;若是同意延期,则再约定具体的期限,并且经过中介公司处理的话,书面催告还需要抄送中介一份。 二手房交易买方违约时的处理方式: 1.确定双方签订的协议是否合法,是否具有真正的合同效力。 2.如果双方签订的合同没有瑕疵,合同内容中又有合法约定有关违约金的赔偿问题,卖方可以要求选择买方赔偿定金跟违约金;但不能既没收定金又让对方赔付违约金,两者不可并举。 二手房违约金的计算方式: 1.按照签订的合同中,约定着的有关违约赔偿的条款,违约赔偿金主要由约定的内容进行计算。 2.如果签订的合同中没有约定有关违约赔偿的条款,违约赔偿金主要由买卖双方协商一致后进行计算。

相关问答

赵丽、章法...等95位律师接受在线咨询

有问题 立即在线问律师

点击提问 快速获得指导

婚姻/债务/工伤/合同/刑事....最快3分钟内有回应

大家都在问查看更多

相关法律短视频查看更多

相关普法查看更多

看完还不明白?马上在线问一下吧!

点击提问 快速获得指导

网友热门关注

法师兄 专业问答 详情

10963位在线律师最快3分钟内有回复

立即咨询