房产担保担保需要解除条件有哪些？

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• 问反担保解除条件有哪些
  

  1、第三人先向债权人提供了担保，才能有权要求债务人提供反担保； 2、债务人或债务人之外的其他人向第三人提供担保； 3、只有在第三人为债务人提供保证、抵押或质押担保时，才能要求债务人向其提供反担保； 4、须符合法定形式，即反担保应采用书面形式，依法需办理登记或移交占有的，应办理登记或转交占有手续。

• 问反担保人需要有哪些担保条件
  

  1、反担保人可以是自然人也可以是企业法人。 2、自然人须是党政机关、财政全额拨款事业单位工作人员，或与盈利的国有大中型企业签订劳动合同的职工及担保机构和经办银行共同认可的其它机关团体企事业单位职工;企业法人可以是申请贷款企业的主办企业，也可以是其他独立法人企业。自然人只能为个人提供反担保。 3、企业法人可以为符合贷款条件的企业或个人提供反担保。 4、为了避免担保人因为承担偿还债务人债务而受到损失，双方在经过协商并达成一致的情况下，签订反保证书，债务人或第三人会向担保人设置反担保人，以及设定担保物或者作出相应保证。虽然这样以来会使得流程相对繁琐，但这正是社会需求在法律中的展现。

• 问担保人请求解除担保合同的条件有哪些，担保人如何解除担保担保合同
  

  为解除保证担保责任，为解除抵押权或质押权的法律效力，第三人作为保证人的可以依法请求解除保证责任；主债务人或第三人提供抵押登记担保、质押登记担保。应当依法办理注销抵押登记或注销质押登记手续。担保人请求解除担保合同，可以通过协商一致的方式订立解除合同；担保合同可以在约定的解除条件成就时协议解除，或者保证人、抵押人、质押人等在主合同出现下列法定情形时，可以与担保债权人协商解除，或依法解除担保合同；１、由于不可抗力致使担保合同的目的不能实现的；２、在履行期限届满之前，主合同债权人明确表示或以自己的行为表明不履行主合同主要债务的；３、主合同债权人迟延履行主合同主要债务，经过催告后在合理期限内仍未履行的；４、主合同债权人迟延履行主合同债务，或有其他不履行、瑕疵履行、部分履行等违约行为，致使主合同目的不能实现的。

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