业主自治小区的内容包括哪些?

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• 问业主自治小区的内容是什么？
  

  业主自治是因为建筑区分所有权产生的，对于建筑的私有以及共有部分，由全体的业主建立自治的组织，对这些所有权进行管理治理的一种制度。这中方法更加的民主，便捷，但是也会产生其他的问题。

• 问的小区物业费包括哪些内容
  

  由于各地经济发展水平不同，所以物业管理费的数额大小也不尽相同，对物业管理费的核算，是物业管理公司财务部门的一项重要工作，也是小区业主应该关注的。下面具体分析，物业管理费应该包括哪些。 （一）物业管理费一般由哪些项目构成 １、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费用； ２、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； ３、物业管理区域清洁卫生费用； ４、物业管理区域绿化养护费用； ５、物业管理区域秩序维护费用； ６、办公费用； ７、物业管理企业固定资产折旧； ８、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； ９、经业主同意的其它费用； （二）哪些不能算入物业管理费 物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务成本。 对于公共水电费，一般不包含在小区物业管理费中。但是小区物业管理合同上也可以另行约定物业管理费用，所以具体情况还是要研究物业合同。

• 问物业小区业主自治服务合同里面应该包括些哪些？
  

  物业小区业主自治服务合同里面应该包括些什么？要达成共同管制小区的和谐构架关系，达到财务公开、管理公正的目标。

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