土地增值税是一个独立税种吗？

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• 问土地增值税税率一览表
  

  答：1、按四级超额累进税率征收，增值税未超过扣除项目50%，税率30%；2、超过50%至100%按40%征收；3、超过100%至200%的按50%征收；超过200%的按60%征收；4、采取额定征收办法的，住宅按转让交易价格全额为1%计征土地增税，生产经营、商业用房按转让交易价格全额的2%计征土地增值税；5、居民个人转让普通信房以及个人互换自有居信房地产免征土地增值税，个人在原信房信满5年转让信房，免征土地增值税，居信满3年，不满5年的，减半征收土地增值税；6个人建造的普通信房，增值额未超过扣除项目金额20%的免征。

• 问土地增值税税率?
  

  地增值税的计税依据是纳税人转让房地产所取得的增值额，增值额是纳税人转让房地产所取得的收入减除规定扣除项目金额后的余额。扣除项目金额，主要包括：①取得土地使用权所支付的金额。②房地产开发成本.③房地产开发费用④旧房及建筑物的评估价格.⑤与转让房地产有关的税金.⑥对从事房地产开发的纳税人可按前述①.②项规定计算的金额之和，加计20%的扣除。

• 问税率土地增值税
  

  土地增值税的税率是累进税率土地增值税是以转让房地产取得的收入，减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据，并按照四级超率累进税率进行征收。土地增值税四级超率累进税率表级数增值额与扣除项目金额的比率税率速算扣除系数1不超过50%的部分30%2超过50%至100%的部分40%5%3超过100%至200%的部分50%15%4超过200%的部分60%35%注：房地产企业建设普通住宅出售的，增值额未超过扣除金额20%的，免征土地增值税。计算公式应纳税额=增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除系数。

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