有房子抵押了可以吗

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• 问房子有抵押可以卖吗
  

  房产有抵押在先尚未解押是不能买卖的（公证也没有用），尤其房屋没有过户给你，你还么有取得房屋所有权，这个时候银行要行使抵押权拍卖房屋是正当的，至于流拍及成交结果，是执行程序问题，房屋最终成交价获得的款项用于偿还银行或者其他债权人。这个时候你可以在拍卖过程中直接参与拍卖，通过这种方式保住房屋产权。然后要求卖房子给你的人向你承担违约责任

• 问有抵押房子可以买吗？
  

  有抵押的房子能买，只是可能会产生法律风险。抵押人对于抵押的房子是可以处分的，只是在处分之前应当通知抵押权人。根据《民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

• 问房子有有抵押就不可以过户了吗
  

  有抵押的房子也是可以正常交易的，在交易过程中分两种情况，但是两种情况都需要在过户前注销贷款 1.有贷款，房主自行注销。这种情况比较方便，房主自己注销过后就可以走过户流程。 2.有贷款，房主需要客户解押或者是共同解押。房主需要拿买方的部分首付款或者就是首付款解压。我们做这种案子都是在合同中明确著名这比钱款的用途并要求双方一起到银行进行注销，防止房主挪用解压款。

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