土方居间协议书-法师兄

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一般居间合同的主要条款包括以下几点： 1、合同当事人及合同签订的时间、地点。在合同中应写明双方当事人的详细名称或姓名、地址或住所。写明合同签订的时间、地点。 2、居间项目的名称(合同的标的)。 4、有关保密事项和信用事项。 5、合同履行期限。 6、居间报酬、费用的负担及支付方。在合同中应对居间报酬的数额及计算方法做出明确规定。在合同中还应明确规定酬金和费用的给付方式、时间、地点等。 7、违约责任。该条款双方当事人可以约定违约方具有什么性质的违约行为承担什么性质的违约责任，还可以约定违约金及赔偿金的数额及其计算方法。 8、合同纠纷解决方式。在合同中应约定，当发生合同纠纷双方自行协商不成时，是选择到仲裁机构仲裁，还是到法院诉讼。 9、其他约定事项，当事人在不违反法律和社会公德的前提下，还可根据需要约定其他经双方同意的条款。
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甲方: 乙方: 甲乙双方经友好协商，就甲方所承揽的工程支付给乙方劳务费事宜达成如下协议：一、双方确认的事实甲乙双方确认甲方与(以下简称丙公司)所签订的工程合同系在乙方努力下促成的。二、劳务费确定甲方与丙公司所签订的工程合同中所确定的工程合同总价款的%作为甲方支付乙方的劳务费。若甲方在施工过程中工程量增加，增加部分甲方也依上述比例支付给乙方。三、支付时间及方式 1.甲方接受每笔丙公司支付的工程款项后，在10日内将甲方应支付乙方的劳务费支付给乙方。 2.依据丙公司每次支付给甲方工程款项占总款项的比例，甲方以现金或银行转账方式（期间所产生的手续费税率等费用由乙方承担）支付乙方每笔的劳务费。四、保密条款甲乙双方均应尽到足够的保密义务，确保双方之外的第三人不知悉本合同及相关的条款。五、纠纷解决双方在履行该合同期间出现纠纷，任何一方均可向合同签署地的仲裁委员会申请仲裁。六、合同附件由甲方给乙方复印一份“甲方与丙公司所签订工程合同”并加盖甲方公章作为本合同的附件，来确定具体的劳务费用、支付比例等。七、合同生效、终止本合同一式两份，双方各持一份，自双方签字盖章之日起生效至年月日终止。甲方：乙方：年月日年月日
问居间协议书已经签订，卖方违约，卖家可以拒绝签订居间协议

一般来说签订了房屋买卖协议之后，这套房产应该就是属于买方的了。但是如果卖房违约了，买房要合理的维护保们自己的合法权益。对于房屋买卖居间协议书已经签订，卖方违约，我们可以参考如下处理方法。1、针对拒签居间协议和拒收定金：如果卖家在中介处挂牌待售，按中介一般的操作流程，中介会先让买家签居间协议，由于居间协议仅有买方签字，所以居间协议还没有成立，卖家即使不签，也不承担什么法律责任。中介应当采取反向操作的方式，即将居间协议的主要内容确定后，先让卖家签字，再让买方签字。卖家虽然已经签了居间协议，但房价上涨后不肯收定金。通常居间协议都约定意向金在卖家签收以后才能转变为定金，所以如果卖家不签收的话，那么意向金就不会变成定金，卖家毁约就不会受到定金罚则的处罚。中介除了采取前面所说的反向操作方式外，还应当要求卖家在居间协议中授权中介收取定金并代为保管。这样，中介收了定金也就等于卖家收了定金，卖家毁约就要承担定金罚则。2、签订居间协议后双倍返还定金通常居间协议约定为收受定金的一方如毁约，应当双倍返还定金;支付定金的一方如毁约，则丧失定金。虽然房东签了居间协议，而且也收了定金，如果房价涨得比较多即使双倍返还，还是可以赚钱，所以房东宁愿双倍返还定金而不愿意继续履约。在二手房买卖中90%以上的居间协议都对买卖合同的主要内容进行了明确的约定，虽然还没有签订用以备案的买卖合同正式文本，但双方通过签订居间协议已经成立了买卖合同关系，而不只是一个对订立买卖合同的“预约合同”。在这种情况下，房东不能仅仅双倍返还定金就有权终止合同了，买方可以向房东主张房价的差价损失，也就是可以要求房东对因房价上涨给买方造成的损失进行赔偿。3、签订居间协议后拒签买卖合同居间协议签订后，房东可能会找些理由来拒签买卖合同。这些理由通常有：(1)居间协议的签约人未得到房东的同意。如房屋的产权是女儿或者妻子的，但签居间协议的人是父亲或者丈夫，由于签约人不是产权人，所以房东主张居间协议是无效的，要求退款了事。(2)房东在签订居间协议时还未取得房屋产权，所以房东认为没取得产权就签的合同无效，要求退款了事。如果有证据证明签约人有产权人的授权，比如产权人曾到中介处挂牌，或者签署过佣金确认书、委托书等文件，那么居间协议仍然是有效的。如果没有证据证明，那么买方可以要求签约人承担缔约过失责任，赔偿买方的损失。如果房东购买的是期房、拍卖房，或者已和他人签订了买卖合同但产证还在办理过程中，此时房东出售房屋时尽管还没有拿到产证，但合同还是有效的。但如果出售的房屋根本就不可能取得产权(如违法建筑)，或者产权是别人的，那合同就是无效的。根据法律规定，无效的合同应由过错方承担赔偿责任，买方有权要求房东赔偿经济损失。4、签订购房合同后房东拒绝过户房东不会明确表明拒绝办理过户交易手续，但可能会制造一些借口，要求将过户时间延期，在买方同意延期后却一直不确定具体的过户时间，最终发信称因买方原因未能按时过户而解约。在这种情况下，买方一定要及时发出书面催告，要求房东在约定时间签约。如同意延期，则应约定具体的期限。书面催告应当同时抄送中介一份。买方应尽量不要延期，如延期应当征得房东的书面同意，否则可能因证据不足而被法院认定违约。