保证金条款中债权债务延期抵押是否有效

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• 问债权转让中，债务转让后保证是否有效
  

  债务转让后，未经债务人同意，担保人不再承担担保责任。 根据《民法典》第六百九十六条的规定，债权人转让全部或者部分债权，未通知人的，转让对担保人无效。 保证人与债权人同意禁止债权转让。债权人未经保证人书面同意转让债权的，保证人不再对受让人承担担保责任。 第六百九十七条规定，债权人未经保证人书面同意，允许债务人转让全部或者部分债务，保证人对未经保证人同意转让的债务不承担保责任，但债权人和保证人另有约定的除外。 第三人加入债务的，保证人的保证责任不受影响。

• 问以房产证为抵押的债权能否有效，以房产证为抵押的债权是否受到保障
  

  要想使以房产证为抵押的债权有保障，债权人还应注意以下三点：首先应到房产局办理抵押登记，这样债务人就办不到新的房产证，抵押的房屋就不会被暗中卖掉，并且债权人能够从房屋变卖款中优先受偿；其次，如果房屋（如门面）的土地价值远大于房产价值，除了办理房产抵押登记外，还应该到国土部门办理土地使用权抵押登记；最后，对于只有一套住房的人以房产证作抵押借款时应慎重考虑。 根据法律规定，法院执行时对这样的债务人必须保证其基本的生活条件，一般不会拍卖其房屋，债权人的利益难以得到保障。

• 问抵押权有无债权期限，有债务人没有担保权
  

  当事人应当以书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括以下条款，包括债务人履行债务的期限：（一）担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称和数量；（四）担保范围。

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