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买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的1、5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 印花...
契税:缴纳人:买受人;房屋面积在90平方米以下(第一套房):缴纳房价的1%;房屋面积在90-140平方米(第一套房)之间:缴纳房价的1、5%...
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商品房房产过户可直接去房地产交易中心办理,过户要给手续费。 满2年可以免营业税5.55% 如果满5年,又是卖家唯一住房,再免1%个税 缴纳手续费几百元。 评估费千分之6。 印花税万分之5。 契税,买家首次买房90平以上契税1.5%,90平以下契税1% 买家二套买入前提,90平以上2%,90平以下1.5%。
1、二手房过户的买方需要缴纳的费用与购买房屋的面积和拥有的固定房产套数有关, 一般契税缴纳办法是: 首套房:90平以内按房屋总价的1%收取; 首套房:90平以上按房屋总价的1.5%收取; 二套房:90平以内按房屋总价的1%收取; 二套房:90平以上按房屋总价的2%收取; 三套房:按房屋总价的3%收取。 注:北上广深二套房的税费标准为3%。 2、二手房过户出售房产的卖方 税:税率为5% 除了北上广深,住房(包括普通和非普通住房)只要满2年(含2年)对外销售的,均免征税。北上广深,满2年(含2年)非普通住房,按照其销售收入减去购买房屋价款后的差额征收税;满2年(含2年)普通住房才免征税。 个人所得税 房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)。 3、房屋交易费与房屋评估费和登记费,需要双方协商由谁缴纳,印花税按商品房买卖合同金额的万分之五缴纳,个人销售或购买住房暂免征收印花税。
二手房过户费用如下: 房产过户费用有下列几项,但各地可能有出入: 1、契税:普通住宅:均价低于5000元/m2,评估价*1.5%;非普通住宅:高于5000元/m2的,面积超过144m2的,用于其它用途的,评估价*3%. 2、个人收入调节税:(评估价-原购入价)*20% (规定是卖方交,可是如今很多都是买方啊) 3、营业税:住宅购入不满五年的:评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的:(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。 4、房产交易费:房屋建筑面积*6元/平方米5、印花税:评估价*0.1% 6、房产证工本费:85元7、土地证工本费:105元8、交易评估费:评估价*0.3%二、如果通过中介交易,应支付的中介费包含以下: 1)交易中介费:成交价*1% 2)房产权证代办费:看那个中介怎么要吧,一般几百块。
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