农村宅基地可以受质押吗-法师兄

农村宅基地使用权不可以质押，同时也不能抵押。根据《民法典》第三百九十九条的规定，下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

《民法典》第三百九十九条下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

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农村宅基地使用权不可以质押，同时也不能抵押。根据2021年生效的《民法典》第三百九十九条的规定，下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二...

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农村宅基地使用权不可以质押，同时也不能抵押。根据《民法典》第三百九十九条的规定，下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）宅基地、自留地...

农村的宅基地的确不能抵押贷款。银行贷款监查部门会验证你的房子的，再怎么灵活，也不可能把农村的房子看做商品房的，并且是市区的商品房。他们之所以认定必须是市区的商品房是因为市区的商品房可以有效的估价，也容易执行（还不了贷款可以拍买），而农村的房子是没法执行的，因为有法律规定，无论任何执行方式，都要保证被执行人有房子住。所以农村房子执行不了，也就是控制不了银行的贷款风险，银行也就不给这样的房产贷款，你明白了吧。另外，你缺钱是否可以想办法以分成的方式借钱，承诺借钱多长时后归时还可给以多少提成。总之想想办法吧，在农村干点事的确不容易。

部分地区可以抵押，农民住房产权抵押，包括宅基地使用权抵押。但需要注意的是，在实现抵押权时，国务院上述文件明确规定农民住房产权抵押贷款的抵押物处置原则上应限制在相关法律法规和国务院规定的范围内，七个部门的文件也明确规定：原则上受让人范围应限制在相关法律法规和国务院规定的范围内。可见，在实现抵押权时，农民住房所有权和宅基地使用权的受让人范围受到严格限制。严格来说，只有符合集体宅基地申请条件的人才能转让，这与我们宅基地的严格管理政策是一致的。

我国法律规定，在农村集体经济组织内，一个村民只能申请一个宅基地，宅基地所有权属于农村集体经济组织，其使用权由集体组织根据法律规定的条件和程序分配给村民。作为宅基地使用权人，有权利在获得的土地上占有。使用的权利可以在这块土地上建造住宅和其他附着物。作为使用权人没有单独转让宅基地的权利，但是如果使用权人在宅基地上已经建造了房屋，那么房屋所有权的完整功能属于宅基地使用权人。此时，房屋所有权与土地所有权分为不同的权利主体，双方在权利行使方面必然相互牵制。房屋和土地紧密结合的特征决定了两者必须妥协，住宅随地走，随地走。因此，其处理情况应如下： 1、如果是集体组织内的成员，也就是说，根据上述三种情况，在第一种和第二种情况下，该成员通常不允许申请宅基地，因为这违反了每户宅基地的规定。对于第三种情况，通过法定程序可以依法申请宅基地。尽管法律规定一户只能申请一处宅基地，但并不妨碍村民拥有一处以上的宅基地。只要售房者自己有其他住处，并且双方达成合意，宅基地是可以在集体经济组织内部进行转让的。 2、村民集体组织外部成员申请购买住宅基地建设，不允许。众所周知，我国土地确权主体分为国家和集体两种。根据法律规定，国有土地可以上市自由交易，而集体土地则只能是组织内部成员所有。集体组织外部成员不允许购买农村宅基地。即使已经购买，将来农民后悔，向法院起诉要求返还住宅，根据我国现行的法律法规，法院一定会作出买卖合同无效的判决。综上所述，宅基地能否买卖取决于情况。对于集体经济组织内部成员，一般是可以转让买卖的，而对于集体组织外部成员，想购买农村宅基地则是不允许的或者说风险非常大的。