暴雨导致房屋坍塌怎么赔偿?

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• 问屋顶漏雨导致屋顶损坏怎么赔偿
  

  据你所述，估计漏雨系屋顶质量问题，基于此缺陷在大雨后暴露无遗。据此，分析如下：1、房屋虽已交付，但对潜在缺陷卖方有义务维修至可正常使用所需的质量状态。2、与五楼的赔偿，指此次事件造成的损失还是永久不管？我个人认为只是此次事件的损失赔偿，故数额以此次损失为准，不可扩大，而赔偿协议当然以签订为妥并要有收条。从公平角度，对房屋进行维修至正常可使用状态，如可行，维修后请相关房主进行确认。而对于漏雨损失，按事实区分责任进行协商赔偿解决。

• 问商品房坍塌会有赔吗
  

  1、如果房屋本身是危房，且是在洪水等自然灾害的情况下导致的房屋倒塌，通常国家是会有补偿的，但是具体的补偿或者援建方式每个城市都不同。 2、如果是由于开发商建造的房屋不符合要求，导致的房屋倒塌，国家是不会给予赔偿的。

• 问商品房因意外坍塌如何赔偿?
  

  根据《建筑法》第60条规定，建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构的质量。因此，《最高院解释》第十二条中的“主体结构”应包括房屋的地基基础工程和主体结构工程，不包括屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装、供热、供冷系统等工程。“合理使用寿命”即为建筑物的设计年限，也就是建筑物正常使用的最低年限。可见，房屋的地基基础工程和主体结构工程是一项工程的基石，如果建筑工程在地基基础工程和主体结构工程中出现了质量问题，即使其他工程质量再好，也无法保证整个工程的质量。因此，《最高院解释》第十二条规定，房屋主体结构质量不合格的，买受人有权解除合同，要求开发商赔偿损失。 二、关于因商品房质量瑕疵严重影响正常居住使用导致解除合同的情况。

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