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贷款房产证银行办理：1、把银行需要的资料备齐，包括身份证、户口簿、房产证、结婚证、购房合同或发票，以及个人账户最近半年的银行流水帐单等，并填写住房抵押申请书。2、银行会在贷款人提交资料以后进行相应的审查，如果资料有误或者不齐全，会要求贷款人重新提交。3、银行审核通过以后，贷款人将自己所抵押房产的产权证交给银行收押。4、借贷双方要签订住房抵押贷款合同，并去公证处进行公证。5、贷款合同签订并经公证后，银行对贷款人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的账户。
办理房产证变更应到当地的房管局办理。 买家要提供的资料有： 1、合法的身份证明正本，港、澳人士提供回乡证，外籍人士及台湾人士提供护照、居留证； 2、户口簿正本或复印件； 3、婚姻状况证明：结婚证或未婚证明正本； 4、近一年来的收入证明（如单位收入证明、存款证明、有价证券及其他收入证明）。 卖方需要提供的资料有： 1、拟卖房屋的产权证明文件正本； 2、测绘图原件及复印件； 3、共有的房地产须提交《房地产共有（用）证》及共有人对房地产买卖的书面意见； 4、如房屋已出租，须提供租户同意搬迁的证明资料； 5、合法的身份证明正本，港、澳人士提供回乡证，外籍人士及台湾人士提供护照、居留证； 6、户口簿正本或复印件； 7、婚姻状况证明：结婚证（副本亦可）或未婚证明正本。
房地产证明书的处理必须由房地产管理局和土地管理局处理。1、我国法律规定，县级以上人民政府房地产行政主管部门负责房地产权属登记管理2、市．县人民政府房地产管理部门．土地管理部门具体办理房地产权登记手续，发行房地产权属证明书。3、在某城市实施房地产的，土地由统一部门管理的，在该统一部门进行房地产权登记4、在某城市实施房地产的，土地由房地产管理局和土地管理局管理，必须在房地产管理局进行房地产权登记，持有房地产证明书向土地管理局进行土地使用权登记。
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