二手房中介公司的合同有效吗

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• 问买二手房中介代签合同有效吗
  

  如果签订合同的人（我们称之为“代理人”），有产权人的合法授权，那么，合同就是有效的； 如果代理人没有授权，但其签订买卖合同的行为得到了产权人的事后追认，合同也是有效的； 如果代理人没有权限、又未得到产权人的事后追认，其代理行为给你造成损失的，你可以要求其赔偿。 作为二手房交易的居间方，一般是房产中介，如果没有尽到相应的责任，你也可以追究中介的责任。 如果你在此交易过程中也存在过错，会根据过错程度，分担相应的责任。

• 问二手房与中介签的代签合同有效吗？
  

  二手房代签合同是否有效视情况而定，代签合同得到当事人书面委托或事后追认的，对该当事人具有法律约束力，否则合同不对该当事人产生法律约束力。如果本人知道他人以本人的名义实施民事行为，而不作否认表示的，视为同意。根据《民法典》第一百六十二条规定，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。第一百七十一条第一款规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。

• 问二手现房中介的合同是否有效
  

  二手现房中介的合同有效。合同的当事人具备完全民事行为能力，意思表示真实，不违反法律规定，不违背公序良俗的有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。

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