未办理房产证的房子如何更名?

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• 问更名的房产证如何办理？
  

  房产证更名办理需要材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。 如果以后不打算再出售的话就直接签署赠与，那样子费用比较低点，如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现费用： 如果不满五年面积小于等于144的话，要收取差额营业税 5.5%（市场指导价与原始购房价的差额），契税：面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1%的，第二套住房的话就是2%，个税是1%。其他的都是小费用了。

• 问如何办理房产证的更名
  

  办理产权证书更名有两种情况：1无贷，带三证（结婚证、身份证、房产证）原件及复印件。到房屋所在地房地产交易中心交材料，材料审核完毕后到相关窗口办理。新房产证的初始密码可以自行更改；2、有房有贷，先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行），其他步骤与有房无贷相同。房产证更名的交易转让有关规定因地而异。以成都为例：《成都市房屋产权产权管理暂行办法》第二十七条　房屋改造、扩建、合并、分割、分析、合并、变更使用、产权人更名等，必须办理产权变更登记。申请变更登记时，应当提交下列证明文件：（1）改造、扩建，按照第二十二条的有关规定办理。（2）合并、分割、分析、合并，除书面协议外，还应当按照第二十六条的规定提交相关批准文件；（3）变更使用、营业执照或者其他证明文件；（4）业主更名、法人和其他组织应当提交政府有关主管部门的批准文件；个人应当提交户口簿或者其他合法有效的身份证件。

• 问房产证父子更名如何办
  

  变更上产权人的名字，有几种情况：1：名字更改的情况：先向登记部门申请办理该《房地产证》的注销抵押登记，然后再申请办理变更登记手续，办理变更登记时须提交当地派出所出具的两个身份证姓名同为一人的证明。2：如果没有缴税情况：先去开发商那里咨询一下，如果房子已经交了改不了合同或者房产证已经拿到了这样就要去房管局办理房产过户了，过户一定要按正常的买卖过户不要以赠与等其他方式。3：房产属于家庭共有财产的情况下：根据《》的规定，对于婚姻存续期间的取得的财产应当夫妻共有的原则，因此即便房产没有登记其他共有人，其配偶一般也要作为共有人，在处分房产时，需要所有权人和共有人共同做出意思表示才可以。《中华人民共和国》第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

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