建筑工程租赁合同是否具有法律效力

大家都在问查看更多

• 问违法建筑物租赁合同的法律效力是否有效
  

  违法建筑物的租赁合同无效。根据《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

• 问租赁合同是否具有法律效力
  

  《物权法》第一百九十条规定：订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》第六十六条规定：抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。上面两条都只是说的租赁不得对抗抵押，也就是说抵押权人行使抵押权时，承租人无权向抵押权人提要求。但是租赁合同是合法有效的，只不过效力只及于承租人和出租人，这就是合同的相对性。抵押权人行使抵押权导致租赁合同不能继续履行，出租人应该承担违约责任。当然，如果出租的时候出租人就已经向承租人言明了的，出租人不承担违约责任。

• 问违建房屋租赁合同是否具有法律效力
  

  视具体情况而定。如果是法院在一审论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，那么就是有效的。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

相关法律短视频查看更多

• 1'01
  建筑工程租赁合同纠纷如何处理

  1,328人已观看

• 1'12
  居间合同是否具有法律效力

  2,451人已观看

• 1'09
  合同复印件是否具有法律效力

  2,433人已观看

• 0'53
  无效建筑工程施工合同的条件

  1,566人已观看

相关普法查看更多

• 
  租赁物为违法建筑租赁合同是否具有法律效力

  345人已浏览

• 
  违章建筑是否具有租赁合同效力？

  378人已浏览

• 
  违建租赁合同是否具有法律效力？

  117人已浏览

• 
  租赁物为违法建筑租赁合同具有法律效力吗

  101人已浏览