建筑工程合同的需要注意哪些方面-法师兄

建筑工程合同的注意事项：一、审查发包人与承包人履约情况1、对发包方主要应了解两方面内容：①主体资格，即建设相关手续是否齐全。例：建设用地是否已经批准?是否列入投资计划?规划、设计是否得到批准?是否进行了等。②履约能力即资金问题。施工所需资金是否已经落实或可能落实等。2、对承包方主要了解的内容有：①资质情况；②施工能力；③社会信誉；④财务情况承包方的二级和工程处不能对外签订合同。上述内容是体现履约能力的指标，应认真分析和判断。二、履约管理之工期(一)工期和施工进度1、实际开工日期的认定①承包人有证据证明实际开工日期的，则应认定该日期为实际开工日期。承包人的证据可以是发包人向承包人发出的通知、工程监理的记录、当事人的会议纪要、施工许可证等；②承包人虽无证据证明实际开工日期，但有开工报告，则应认定开工报告中记载的开工日期为实际开工日期；③若承包人无任何证据证明实际开工日期，亦无开工报告，则应以合同约定的开工日期为准。2、竣工日期的认定《最高人民法院关于审理建设工程纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条规定认定方法：①双方确认的日期为竣工日期；②经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期；(注意是经盖章的验收报告的时间，不是竣工验收备案日期，因为竣工验收备案是由建设单位来报送)；③承包人提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期；④未经过竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。

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签订合同的注意事项：一、合同主体审查1、承包人应注意审查发包人资质。对发包方主要应了解两方面内容：①主体资格，即建设相关手续是否齐全。例：建...

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1、对通过市场跟踪所选择的合同当事人，应核查其资质证书、企业资信、注册资本等工商登记信息，并核查其使用的印鉴是否合法与真实，及验明其是否具有...

在付工程人工费合同中 1、双方签订合同进场日内，甲方按实际工程情况支付乙方前期施工费用；（此条款仅限于新班组适用，老班组按实际进度支付）。 2、按每月进度实际量付到%完工后到付%交工验收合格后付到%年末决算时付到%，剩余%作为质保金质保金期限为年，期满后一次付清。结算时借：工程施工-合同成本-人工费贷：应付职工薪酬支付时借：应付职工薪酬贷：库存现金或银行存款

各省建设厅都有范本，通用条款都一样的，特别条款可以甲方与施工方协商签订，因为甲方处于强势，一般是甲方起草。

如果签订建筑工程设备采购合同，我给你提三点建议：在迟延交货的违约金比例上，应该约定较高的违约金比例。设备尤其生产性企业的设备往往对于企业的继续和正常生产具有重大的影响，如果供应商不及时供货，可能会使生产性企业遭受重大的损失，因此为了让供应商及时交货提高迟延交货违约金的比例是防范风险的一个重要措施。在合同的审核上，一个管理规范化的公司每一份合同的签订都不是一个人独自经手的，一份合同的签订往往有很多人牵扯其中，比如采购人员及其采购部的经理、议标人员及其议标部门的经理、法务人员或者风控人员等等，每个环节的人员都要认真把握设备合同的风险点，避免看见上一步骤的人员同意后下一步骤的人员就看也不看合同内容直接通过的情况发生。设备采购合同因其标的物设备具有的特殊性，难以及时发现质量问题，因此建议将设备的质保期的约定采取灵活方式。一方面可以约定长一点的质保期，并从设备验收合格起计算，另一方面在设备本身有生产期质保期的情况下，可以约定以较长者为质保期的起算期。