离婚后房子应该如何过户

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• 问离婚后房产过户应该如何过
  

  后，房子过户需凭法院判决书，或者协议书到房产部门办理变更手续。税费的缴纳比较复杂，主要是所得税，只有一处房屋的，可以免征。离婚后，办理房屋过户手续是需要夫妻双方都到场的。办理流程分两种情况：第一、未到期需如下证件： 1、凭生效后或判决书； 2、；3、双方的； 4、原房屋所有权或抵押权相关证明。办理步骤如下：1、到房管部门办理权属变更手续；2、到按揭银行办理按揭权利人变更手续。第二、已还清所需证件及步骤只需房地产现有者持生效后的离婚协议或法院判决、离婚证、身份证、和原房屋所有权证到当地房地产管理部门办理产权转移手续即可。需要注意的是，贷款合同的贷款人是否能更改取决于银行的意见。

• 问离婚后房子归一方应该如何过户
  

  有两种方式，离婚方式不同，房子过户也会不同，准备的材料也有所不同。如果双方是的，就是去民政部门办理离婚的，过户需要准备如下材料：，经过的，还应提交公证书、及复印件、、明及复印件等。如果是，就是通过判决离婚的，法院会作出离婚调解书或离婚判决书。如果办理房产过户，需要的材料有：生效的法院判决书或调解书及复印件；判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证；身份证明及复印件；房产证。准备好相关资料后，当事人要到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话则无需办理公证；然后再到交易中心办理转绘；最后到房管局办理免征契税申请，办理析产登记手续并缴纳登记费，取证。

• 问离婚后房产应该如何过户
  

  离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法： 1、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部门办理过户。 2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。

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