商品房买卖合同延期交房应注意哪些问题-法师兄

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法

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(1)仔细阅读合同签订商品房买卖合同时购房者要具有强烈的合同意识，知道在合同中尽可能地争取自己的合法权益。因此，在签订合同前一定要认真、完...

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在签订购房合同的时候，主要有以下注意事项： 1、明确支付房款的方式和时间； 2、过户时间的确定； 3、延期履行合同：关于延期履行合同，对于买...

住宅所有权年限是指住宅所有权的归属年限，包括民间住宅建筑、商业建筑、工业建筑。根据建筑类型，一般民用住宅的建筑权利年限为70年，商用住宅的建筑权利年限为40年。我国现行法律规定建设用地使用权期限，居住用地70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。购买40．50年所有权住宅的注意事项：40．50年所有权住宅建在办公大楼和百货商店的商业用地上，开发人员根据住宅的样子和功能建造，最终作为住宅出售给购买者。目前，没有购房资格的人购买这样的房子最多，如果购买这样的房子，建议如下：（1）购买40．50年产权房时，注意水电费的征收标准。40．50年产权房，水电费很可能按商业标准收取，也就是说，可能比民房费用多一倍。另外，40．50年所有权房地产费用高。这与居住成本有关，最好在购买时询问清楚。（2）购买40．50年产权房时，只能选择商业贷款，商业贷款首次支付5成，贷款利率为1、1倍，最长贷款年限为10年。（3）40．50年产权室不能定居。购买这样的住宅，不动产证明书上显示了非住宅用地，不能定居。（4）40．50年产权房的格局大多是一梯好几十户，这样的话，居住密度相对较高，公摊较大，房源采光会受到影响，同时居住氛围和品质也不如70年产权住宅优越。

商品房买卖中最重要的是两张证，土地证和房产证。房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。

商品买卖合同应该注意以下事项：一、注意审核土地使用权是否存在抵押；二、仔细审核开发商应当办理的法定手续和相关证件；三、要先咨询清楚交易房屋的税费、贷款的审批程序；四、注意订立合同时部分条款是可以修改或补充约定的；五、约定违约责任条款须详细、具体；六、合同附件须重视；七、妥善保管商品房的销售广告、宣传资料；八、商品房买卖合同的定金问题。