农民经批准在宅基地上建造的房屋是小产权房吗, 小产权房的法律依据-法师兄

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问宅基地建的房子和大产权房以及小产权房有哪些区别？

以前大家不明白大产权房和小产权房的区别，现在明白了，小产权房比起大产权房不能抵押贷款、很难拿到拆迁补偿、不受法律保护等等，问题很多，唯一的好处是便宜大家都知道在城里买的普通商品房，“五证”齐全，除了70年产权之外，房子任主人随意“处置”。但是一直听说会越来越值钱的宅基地房，根据法律规定，是不能像城里的房子那样随意的卖给别人的，只允许在本村村民之间买卖流转，并且还有标准面积的限制，抵押贷款也是只有个别试点才有。说到这里，百姓就会问“这样的话，宅基地房就算小产权房了?”在这里给大家解释一下，虽然都是建在集体土地上，宅基地房和小产权房是有本质区别的。需要明确的是，宅基地房是合法的，是受法律保护的，小产权房实际上算是违法建筑，不受法律的保护。外村人或是城里人在村集体买的宅基地房或是小产权房在法律上都是无效。另外村民自己的宅基地房都有宅基证，但是小产权房是没有的，小产权房只有建造房子的第三方颁发的某种非正式意义的权属证明。小产权房的出现一方面跟城市房价太高有关，另一方面也跟农村宅基地使用权流转相关法律不明确有关。随着城镇化发展，现行的农村土地管理办法与城乡土地市场出现不匹配，比如农村有些地方闲置的房子逐渐增多，形成房屋资产“浪费”，有些地方人多地少，宅基地审批难。这些不匹配导致农民的房屋财产权利没有得到有效发挥。今年国家出台《农村住房财产权抵押贷款试点暂行办法》正是根据现实需要，为盘活农村沉睡的资产给出的政策支持。
问在农村有宅基地农村宅基地房屋买卖的法律依据是什么？

我国有关法律规定，宅基地是集体所有，个人是不能买卖的，但可以买卖宅基地上的附着物——房屋。不过房屋的买卖主体是有限制的，只能在本村的村民间进行买卖，同时卖了房屋后，不能再申请宅基地。也就是说在村集体经济组织成员内是可以实行内部转让，买卖的只是附着物，宅基地的土地使用权随着住宅转让而变更，变更后要办理变更手续，村民出卖、转让、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
问宅基地建的房子和大产权房以及小产权房有什么区别？

以前大家不明白大产权房和小产权房的区别，现在明白了，小产权房比起大产权房不能抵押贷款、很难拿到拆迁补偿、不受法律保护等等，问题很多，唯一的好处是便宜大家都知道在城里买的普通商品房，“五证”齐全，除了70年产权之外，房子任主人随意“处置”。但是一直听说会越来越值钱的宅基地房，根据法律规定，是不能像城里的房子那样随意的卖给别人的，只允许在本村村民之间买卖流转，并且还有标准面积的限制，抵押贷款也是只有个别试点才有。说到这里，百姓就会问“这样的话，宅基地房就算小产权房了?”在这里给大家解释一下，虽然都是建在集体土地上，宅基地房和小产权房是有本质区别的。需要明确的是，宅基地房是合法的，是受法律保护的，小产权房实际上算是违法建筑，不受法律的保护。外村人或是城里人在村集体买的宅基地房或是小产权房在法律上都是无效。另外村民自己的宅基地房都有宅基证，但是小产权房是没有的，小产权房只有建造房子的第三方颁发的某种非正式意义的权属证明。小产权房的出现一方面跟城市房价太高有关，另一方面也跟农村宅基地使用权流转相关法律不明确有关。随着城镇化发展，现行的农村土地管理办法与城乡土地市场出现不匹配，比如农村有些地方闲置的房子逐渐增多，形成房屋资产“浪费”，有些地方人多地少，宅基地审批难。这些不匹配导致农民的房屋财产权利没有得到有效发挥。今年国家出台《农村住房财产权抵押贷款试点暂行办法》正是根据现实需要，为盘活农村沉睡的资产给出的政策支持。