什么是转租跟转让？

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• 问转租与租赁转让有什么区别
  

  转租是指承租人在租赁期内将租入资产出租给第三方的行为。转租至少涉及三方(原出租人、原承租人和新承租人)和两份租约(原出租人和租约)。转租在租赁合同有效期限内承租人不退出租赁关系，而将租赁物出租给次承租人使用收益。在转租中，承租人与次承租人之间也是一个租赁关系，原承租人与出租人之间的租赁关系仍然继续存在。转租不同于租赁权的转让，两者的法律性质是不同的。租赁权的转让是指承租人将租赁权转让给第三人，承租人退出租赁关系，而租赁关系存在于受让第三人与出租人之间。 1、两者的标的不同 前者的标的是租赁物，后者的标的是租赁权。房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。而房屋租赁权转让首先是一种权利的转让，针对的是房屋的租赁权。 2、两者的取得方法不同 前者为设定的取得，后者为转移的取得。房屋转租是转租人在租赁物上再度设定了一个新的租赁权，转租人与被转租人之间成立新的租赁契约。房屋租赁权转让是将原房屋租赁权让与给受让人，并没有设立一个新的租赁权，转让人与受让人之间成立的是一个转让契约而非租赁契约。 3、两者实现的手段不一样 4、两者产生的法律后果不同 前者房屋的租赁权仍属于原来的承租人(转租人)，后者房屋的租赁权属于受让人。由于房屋转租并没有消灭原租赁合同，所以转租合同生效后，转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利和义务，并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务。而对于房屋租赁权转让，原承租人承担的原租赁合同规定的承租人的义务则随着其租赁权的消灭而消灭。

• 问什么是转让费，房屋租续约转让费吗？
  

  一、什么是转让费所谓转让费应当是承租人将所租房屋转让给新的承租人。这里有二个问题要注意：一是转租人与出租人的协议中是否约定了有无转租的权利和转租人是否与房东有有效的合同，其转租期间不得超过转租人与房东的租凭期间。二、房屋租续约转让费若合同约定不得转租的，则你与原承租人签订的房屋租赁合同将面临不被真正的房东承认的风险;二是既是转让，则你就应当与房东重新签订合同，而不是与原承租人签订合同。转租是与转租人签订合同。而转让应当是与房东重新签订合同。转让人只从中收取一次性的转让费用。

• 问转租和转让有什么区别
  

  1、转租是指：由本租的承租人作为转租的出租人（俗称“二房东”）与第三人签订转租合同。二房东扮演了双重角色，他既要以承租人的身份履行与大房东之间的本租合同，又要以出租人的身份履行与租赁者之间的转租合同。本租的承租人享受租金差价收益； 2、转让是指：实际上为承租权转让，承租人在租赁期间将房屋承租权转让给第三人，承租人与大房东的本租合同解除，承租人由此退出租赁关系，转而由受让承租权的第三人与大房东建立新的租赁合同关系。本租的承租人收取承租权转让费（顶租费）； 3、前述都需要大房东书面同意，但略有区别；

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