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不能上市交易,只能私下买卖,私下签订合同,无法受法律保障。...
房产证没下来的二手现房不可以买,因为没有产权证不能贷款、不能过户、也不能办理公证,所签署的协议也是无效的。 没有产权证不能办理过户的话,那么...
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小产权房有房产证在同一集体经济组织成员之间可以买卖。根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定,下列房地产,不得转让: (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的; (五)权属有争议的; (六)未依法登记领取权属证书的; (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
安置房产权尚未下来,一般不能买卖。房屋产权证是所有权的证明。没有产权证的房屋存在没有产权证的障碍。买卖没有所有权的房屋无权处分,无法依法登记领取权属证书,办理过户手续。
建议不要购买。如果您真的想购买,应审查单位的建筑许可证、规划许可证等相关证明文件,并在购买合同中明确规定产权证书的期限和违约责任。根据《房屋登记办法》,买卖二手房的当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转让登记。《房屋登记办法》第三十二条发生下列情形之一的,当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转让登记:(1)销售;(2)交换;(3)赠与;(4)继承、遗产;(5)房屋分割、合并,导致所有权转让;(6)房屋投资;(7)法人或其他组织分立、合并,导致房屋所有权转让;(8)法律、法规规定的其他情形。第三十三条申请房屋所有权转让登记,应当提交以下材料:(1)登记申请;(2)房屋出资;(7)法人或其他组织分立、合并,导致房屋所有权转让;(8)法律、法规规规规定的其他情况。
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