二手房缴纳诚意金流程

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• 问二手房可以退诚意金吗
  

  诚意金是购房者对某套房产有意向而交予中介方的一种意向金，但是该意向金并不能锁定房产，只是让中介甚至卖方了解买方对此房有购买意愿。从这个角度而言，诚意金只在买方与中介方形成法律行为，并没有在买卖双方形成协议，故诚意金是无条件可以退还的。但是，中介合同一般会约定：在出售人同意购房者提出的购买条件，并收受诚意金后，诚意金就自动转为定金了。如果此后购房者拒绝买房，出售人可以没收定金，如果出售人拒绝卖房，则要双倍返还定金。即诚意金自动转为定金条款。此时买卖双方就要受到《民法典》定金规定的约束了。

• 问房屋租金个税缴纳流程
  

  可以用两种方法处理。一是单位扣除，二是自己申报处理。具体方法：下载个人所得税ＡＰＰ，认证登记账户后，登记ＡＰＰ填写住房租金特别扣除信息（包括住房租赁信息、义务人信息（选项）、工作城市信息），选择通过公司扣除或自行申报处理的方式申请租金扣除税金。

• 问什么是二手房交易中的诚意金
  

  诚意金―――目前在买方市场中，已有了一种新的发展趋势，即交“诚意金”。所谓“诚意金”，是指买方在购房目标明确后，以看中某个区域、某种面积的房子为标准，并有一个适当的价格，为了能更快地找到自己的理想物业，预先在信得过的中介公司交上一定数额的“诚意金”，并签订一定期限。代理方收取“诚意金”后，会非常努力地发挥其“团体力量”，有针对性的尽快为买家寻找理想的房子。

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