小产权房买卖的合同有效吗

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• 问小产权房买卖合同有效吗
  

  除改革试点地区和村集体经济组织成员外，无效。农村住宅即所谓的小产权房只能分配给本村村民，并禁止向城市居民出售，但并没有禁止小产权房在同一集体组织成员之间流转、买卖，根据私法原理，法无禁止即可为，我国法律法规并没有禁止本集体成员之间的小产权房进行买卖，因此，只要同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力，签订小产权房买卖合同时意思表示真实，不违反法律或社会公共利益，一般认定该小产权房买卖合同有效。

• 问小产权房买卖合同有效吗？
  

  私人小产权房屋销售合同部分有效。农村集体经济组织成员之间的小产权房屋销售有效；经有关组织和部门批准，将房屋出售给有关组织和部门的，无效。

• 问小产权房买卖合同有效吗?
  

  小产权房又称乡产权房、村证房，是指在城市规划区周围村庄集体土地所有的土地上，由村民委员会决定建造或由村民委员会与房地产开发商联合建造的房屋。从有关法律、政策的规定来看，城镇居民购买小产权房的合同是无效的，购买的小产权房无法上市流通，不受法律保护。你的房产是大产权房啊还是小产权房？建议您去房管部门咨询。

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