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一、签定金合同 二、签房屋买卖合同 三、签房屋买卖合同的同时，买房人以卖房人的名义向银行交付解押款，该款作为买房人买房首付款，要求卖房人以解押的房产为收款反担保最好； 四、买房人如果按揭买房，卖房人需见银行同意放贷批文，然后到房交所过户，卖房人或中介持房交所案件受理单（最好当天）到审批同意放贷银行办理放款手续，卖房人收取银行打款，买房人按月还款；买房人如果现款购房，应当向卖房人交付98%左右的购房款，到房交所过户； 五、过户手续办完后，买房人要求卖房人到物业公司结清房屋产生的所有费用，买房人最后付清尾款，卖房人交房、交钥匙与买房人。
1、买方咨询：买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、签合同：卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、办理过户：买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 4、立契：房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 5、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 6、办理产权转移过户手续：交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7、银行贷款：对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 8、打余款完成交易：买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。 以上是110ask.com小编为您整理的关于
近年来，很多人选择购买二手住宅，但其中购买二手住宅的交易流程还不清楚。你知道二手住宅的交易流程吗？二手住宅的交易流程：步骤1：检查买卖双方达成条件后，双方签订合同前，可以自己去住宅管理局检查。步骤2：合同双方达成一致意见，签订《房屋买卖合同》。步骤3：晒黑。提供房地产证明书的原件。递件资料：包括1、买卖双方身份证复印件（需原件校对）；2、房产证（共有证）原件；3、房地产转移登记申请表；4、《房地产买卖合同》。步骤4：检查税包括购买者应纳税和销售者应纳税。主要有权利税、印花税、营业税、城市建设税、教育费附加税、个人所得税等。步骤5：纳税。过户步骤6：发行房地产证明书。接受大楼。收到房地产证明书，办理大楼销售手续。
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