安置房有没有土地使用年限

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• 问安置房土地使用证年限是多久
  

  1、主要是看土地证性质是国有还是集体；是否能上市交易；能上市是可以买的；不能上市交易则是小产权房；由于是拆迁户安置房是政府补贴给当事人的，所以必需是当事人才能办到房产证；一般都比较长时间才能办下来！拆迁户安置房要5年才能上市交易的；故要5年之后才能过户而且要补完国有地税。2、拆迁户安置房是有一定的风险。

• 问安置房的土地使用年限是多久
  

  对于使用权，一般是指房产所在的土地使用权的使用年限， 一般房产的使用年限与结构有关，砖混结构为50年，框架结构为70年，只做为评估价值时折旧参考。 土地的使用权期限与性质有关，划拨的土地使用权是无期限的，出让的土地使用权住宅用途的为70年。 对于具体的安置房，有协议的约定，以协议为准，无协议约定的，您可以查询当地土地部门该宗土地的使用性质来确定使用年限。

• 问土地使用证有没有使用年限？
  

  房产证没有期限，土地有使用期限，通常到期以后，自动续期的。房屋产权期限同建设用地有使用期限。物权法区分了住宅用地和其他用地两类。 1、对于住宅用地的使用期限一般为70年，到期后，自动续期。物权法只规定自动续期，房屋及土地使用权仍然归产权人所有，但物权法未规定续期费用，需要等待以后法律、法规予以明确。 2、非住宅用地的，到期后，是否能够续期以及续期费用，按到时的法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。物权法第一百四十九条住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

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