房子已过户未收到尾款该怎样办

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• 问过户后多久收到尾款
  

  过户后十天可以收到尾款。 过户最快十个工作日就能领到新房产证。递件之后七个工作日就可以进行交税，交税的当天可完税进行过户，完税过户之后三个工作日内可以领新证。二手房过户的基本程序为：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。

• 问卖房子过户后怎样保证尾款
  

  （一）拿款的条件 卖房业主在与买房业主之间签订合同的时候，在里面明确规定拿款条件和违约赔偿等条件，这样可以保证尾款能按时的收取。 （二）尽量走银行贷款 如果下家是走银行贷款途径，这个你完全不用担心，当银行确认房屋已过户后，会自行将尾款划入你所提供的银行账户，这是下家控制不了的，而银行就相当于第三方平台。

• 问买房已收到款但房子还没有过户给他
  

  听你的说法，似乎你已经收到“买主”的钱了，房子也交付给他了，只是没有过户，对吗？如果是这样，我建议你通过如下方式解决： 先跟“买主”协商好，把赠与的房子也转卖给他，订好协议，这个协议不要叫什么房屋买卖协议，而叫做合同权利义务转让协议，就是把你跟开发商的合同的所有权利义务都转让给“买主”。如果你该付给开发商的房款都已经付清了，你就只需书面通知开发商一下就可以了。将来的赠房就属于“买主”的了；如果你的应交开发商的房款还没有付清，那就要尽量争取开发商同意合同转让。开发商同意了，就没事了。如果开发商不同意，你再研究合同，看能否通过起诉开发商达到目的。

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