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等额本金还款是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。 每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率特点：将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减。 适用人群：目前收入较高,但是已经预计到将来收入会减少的人群。很多中年以上的人群,有一定的经济基础,年纪渐长收入可能随着退休等其他因素减少,就可以选择这种方式进行还款。
按揭买房流程如下：（1）购房者必须选择房产，就像想要获得按揭服务一样，在选择房产时要重点了解这方面。当购房者通过广告或销售人员的介绍了解到一些项目可以申请抵押贷款时，他们还进一步确认了房地产开发商或银行的支持，以确保抵押贷款的顺利成功。（2）购房者必须申请抵押贷款。确认自己选择的财产得到银行抵押支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得抵押支持的规定，准备相关法律文件，填写《抵押贷款申请书》。（3）必须签订购房合同的银行将收到购房者提交的抵押申请的相关法律文件，经审查确认购房者符合抵押贷款条件后，发给购房者同意贷款或抵押贷款承诺书。购房者可以与开发商或其代理商签订商品房预售和销售合同。（4）购房者必须签订房屋抵押合同，并取得支付房款的凭证后，持银行规定的相关法律文件与开发商和银行签订《房屋抵押贷款合同》，明确抵押贷款金额、年。（5）抵押登记必须由保险购房者、开发商和银行到房地产管理部门办理抵押登记手续。对于期房，应在竣工后办理变更抵押登记。一般情况下，由于抵押贷款期限相对较长，银行要求购房者申请人寿和财产保险，以防范贷款风险。购房者购买保险时，应当将银行列为第一受益人，在贷款履行期间不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。贷款本息还清前，保险单由银行管理。（6）购房者必须订抵押贷款合同后，必须在银行指定的金融机构开立专门的还款账户，并签订授权书，授权该机构向银行与抵押贷款合同相关的贷款本息和欠款支付。银行确认购房者符合抵押贷款条件，履行抵押贷款合同约定的义务。办理相关手续后，贷款一次性划入开发商在银行开立的银行账户，作为购房者的购房款。
按揭贷款买房流程： 1、看房，确定要买的房屋。 2、签贷款合同，买卖双方签署贷款合同，需要买卖双方、夫妻双方同时到场，并且带齐以上材料，买方还需备齐首付款。 3、评估，安排评估公司上门评估，业主配合即可。 4、网上签约，签约中心委派专人陪同双方到建委网签窗口网签，网签价格要保证客户贷款要求。 5、审核，根据买卖双方提供材料结合评估报告和网签合同进行审核。 6、批贷，审核完毕决定是否批贷，以及批贷金额，出具批贷承诺函。 7、过户，签约中心安排买卖双方办理房屋产权登记过户之前，需要买卖双方对大额物业费用进行提前交验；过户当天需要先到地税局按照网签合同交易额缴纳各项税费。买方当天可以领取建委开具的领证通知单、和地税局开据的契税票。 8、放款，过户完毕3个工作日内放款给卖方。 9、物业交割，过户完毕双方交接房屋，一般为过户当日，特殊情况可双方协商。 10、领取房屋所有权证，一般过户完毕10个工作日可以领取房屋所有权证，各区不同。 11、抵押登记，过户之后买方需配合银行做抵押登记手续，办完抵押登记房本原件交予买方。
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