小区被盗电梯的监控没开物业有责任吗？

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• 问没有监控的房子被盗是物业责任吗
  

  市第二人民法院虎门法庭副庭长陈国云称，并不是所有的业主家中失窃案，物业都要担责的。“主要看物业公司在提供物业服务过程中是否存在瑕疵。”陈国云称，根据《物业管理条例》规定:“物业未能履行服务合同，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任”。本案中，涉案物业公司明知小区围墙缺口会存在安全隐患，但没有及时处理，导致窃贼进入住户盗窃的可能性增加，其物业服务存在一定瑕疵。而住户自身没有做好防盗措施，应负主要责任。故本案失窃的损失，应由双方按各自责任大小来承担。业主被盗物业有责任吗的解答如上。

• 问电动车在小区被盗物业有责任吗
  

  根据国务院《物业管理条例》第三十六条的规定：“物业管理企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。”该条的规定直接确定了物业管理公司的安全保障义务，属于法定义务。如果物业公司的公约也明确承诺对业主的人身和财产进行保护，属于合同义务。民法通则》106条规定：“公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，由于过错侵害国家集体财产以及他人财产、人身的，应当承担民事责任。另外即使没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，也应当承担民事责任。”物业公司是否进行赔偿，最重要的一点就是看双方签定的合约中，关于物业管理公司应该执行的有没有执行，如果物业公司在合约中承诺应该有的服务没有做，或者做的没有达到标准，那么属于物业公司违约，物业公司应该进行赔偿。如果物业公司严格按照合约履行了它的服务，则不承担赔偿责任。业主失窃，物业公司是否有责任并不能一概而论，而要看具体情况，最关键的是要看物业有没有过错，是否尽到守卫、巡查的责任等。举例说，北京一小区围墙倒了两天，物业公司没有及时砌起来，有业主家中被盗，起诉到法院后索赔成功。

• 问小区装修电梯坏了，物业有责任吗？
  

  装修的建筑垃圾对电梯的损害是很大的，不建议采用此方法运输，但目前很多物业为了眼前利益，收取每户一定的费用，允许业主使用。在保修期内，产品出了问题是厂家负责，但厂家只有一年到二年的免保，过了保由物业向每家收费维修，电梯前一年运行的质量会影响到后期的质量，所以当时图了方便，到时候吃亏的还是业主。还要强调的一点是允许使用和搜索收费都是没有法律依据的，业主如果不满意可以拒交或拒绝他人使用。 不同的小区规定不一样，但总的方向是一致的，不能损坏电梯，如果因此造成的电梯损坏，电梯公司也是不负责的。

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