房产证上只有一方的名字三年可以过户吗-法师兄

婚前的房产，如果已经有了名字，那么登记为准，即使没有结婚，也是共有财产(除非有证据表明，双方约定是依据结婚为前提，所以给予房产登记的)。

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虽然房屋所有权证明登记为一房单独所有，但如果房屋是夫妻关系存续期间购买的就算是夫妻共同财产。即使房产证上没有署另一方的名字，购房者在此情况下...

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1.如果是婚前财产属于个人所有可以由一方处置。若是夫妻共同财产则需要双方同意才可以。 2.夫妻共同财产，虽然房屋所有权证明登记为一房单独所有，但如果房屋是夫妻关系存续期间购买的就算是夫妻共同财产。即使房产证上没有署另一方的名字，购房者在此情况下只与其中一人签订合同，那么当另一人表示不愿卖房时，你签的买卖合同也是无效的。 3.《民法典》第一千零六十五条，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

1、虽然房产证上的署名只有甲方一人的名字,但仍属夫妻共同财产，双方有同等的处分权。如署名人将房子卖掉，但作为买方的第三人若不知情，买卖合同应为有效。因为房产作为不动产是以登记为公示，买房人没有过错。责任应由卖房人承担。 2、按手印和签字的行为均表明双方对协议内容的认可，只要意思表示真实，应当具有同等效力，除非有相反的证据能证明萁行为不是对协议内容的认可。

处理夫妻共同财产，特别是重大动产或者不动产，必须夫妻双方同意；对于不动产过户的，必须有夫妻双方签字同意才能办理，但是，如果三证上只有一人名字，转让方没有告知属于夫妻共同财产，而受让方也不知道该财产属于夫妻共同财产，因此办理了过户的，这时受让方属于善意第三人，其配偶不能主张撤销过户；如果第三人明知是夫妻共同财产，而没有经其配偶的同意办理过户的，则属于恶意，可以向法院起诉，要求撤销该过户。