买的新房屋顶上有裂缝，怎么维修？-法师兄

如果新房屋顶有裂缝，可以要求开发商维修或赔偿。严重的话可以要求退房。商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以按照有关规定委托工程质量检验机构重新核实。经核实，主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

《商品房销售管理办法》第三十五，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房;给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

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如果新房屋顶有裂缝，可以要求开发商维修或赔偿。严重的话可以要求退房。商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以按照有关规定委托...

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新装修的卧室房顶有裂缝的处理方法：1、表面修补法。该法适用于缝较窄，用以恢复构件表面美观和提高耐久性时所采用，常用的是沿砼裂缝表面铺设薄膜材...

如果说，房屋还在质保期（一般开裂问题质保为1-3年）内，不论易手几次，都可以找开发商凭购房协议和房屋质量说明书找开发商解决问题。但如果过了质保期，就应该通过业主委员会看能不能申请房屋大修基金组织维修。找卖方谈谈是可以的，但是估计对方肯定会装糊涂，说当时是好的啊。毕竟对方也是受害者，且钱已付清，还有什么可说的，扯皮伤精神，也不一定有什么结果。其实，冷静下来想想，现在的房子多半是框架结构且基础是整体基础，这些年沉降应该早已完成，不应该是近期出现的问题，或只是你一家才有的问题。你可以仔细检查一下，如发现裂缝是明显的纵向或横向的，有可能只是墙柱或砖缝的正常开裂，并无大碍，装修师傅就能搞定。即便是斜向的，只要裂缝没有延伸到柱梁上，也不会有什么大问题。还有一种可能，这种斜纹也可能只是墙面粉砌不均匀造成的一般开裂。

根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》，商品房质量问题由轻到重通常可分为以下三种情况：1、一般质量问题属于保修范围。如墙体或地坪轻微开裂、空鼓，屋顶或墙壁局部漏水、渗水等问题。根据《解释》第十三条第二款的规定：交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；卖方拒绝修复或在合理期限内拖延修复的，买方可以自行或委托他人修复。出卖人应承担修复费用和修复期间造成的其他损失。也就是说，开发商必须整改。如果拖延，开发商不仅要承担必要的费用，还要赔偿。2、已严重影响正常居住和使用的质量。《解释》第十三条第一款规定：因房屋质量问题严重影响正常居住和使用，买受人请求解除合同并赔偿损失的，应当予以支持。是否构成严重影响正常居住和使用，应当在司法实践中由有关部门进行鉴定，法院应当根据案件进行综合评估。3、房屋主体结构质量不合格。《解释》第十二条规定：因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核实确实不合格，买受人请求解除合同并赔偿损失的，应当予以支持。

裂缝在房屋中是个复杂问题,产生裂缝的原因也很多,对使用者来说裂缝的出现主要是否影响结构安全,对于墙体的裂缝应看该墙是承重墙还是分隔墙,如是承重墙危害比较大,如是分隔墙修补一下,一般就可以了,要指出的是你装修时的方法是完全不科学的,从来没有看到过这样修补裂缝的。如果该裂缝是主体结构质量问题（这需要专业机构鉴定），按最高法院司法解释可以解除购房合同并赔偿损失（即可退房或调房），如果该裂缝不构成房屋的安全隐患，则由开发商按科学方法负责保修，保修年限按国务院有关规定主体结构的保修期为50年。