商业贷款转住房公积金贷款办理的几项费用

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• 问商业贷款的住房公积金能转贷款吗
  

  商业贷款是可以转成公积金贷款的。 但是必须满足以下条件: 1、商业贷款还款满一年。 2、商业贷款的银行同意转为公积金贷款。 3、公积金连续缴纳满一年或者以上，商业贷款转公积金贷款额度不能超过公积金贷款的最高额度。 《民法典》第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

• 问住房商业贷款转公积金贷款的条件
  

  商业性住房转住房公积金贷款的条件是： 1、贷款申请人必须是商业贷款的借款人或产权共有人。 2、贷款申请人所在单位正常、足额缴存住房公积金6个月以上，申请人没有未还清的住房公积金贷款。 3、贷款申请人或产权共有人的商业性住房贷款未还清。 4、商业性住房贷款所购住房已取得房屋所有权证。 商业性住房转住房公积金贷款的办理流程： 1、借款人带身份证件和住房公积金储存卡到“中心”业务受理网点咨询可转贷额度。 2、借款申请人使用自有资金偿还商业性贷款。 3、借款申请人申请住房公积金贷款。 公积金贷款和商业贷款的区别： 公积金贷款和商业贷款最大的区别就是利率差异。 公积金贷款：1～5年，年息：4.20%，6～30年，年息：4.70%。 商业性贷款：1年期，年息：6.31%，1～3年期，年息：6.40%，3～5年期，年息：6.65%，5年以上，年息：6.80%。 因为利率的差异使住房公积金贷款的利息大大低于商业贷款。同时，住房公积金贷款可贷房源面广，如二手房对房龄限制较少;可以不受开发商银行帐户的限制，让借款人自由选择还款银行;实行担保实际是保了人又报了房，让借款人无后顾之忧;办理手续实行一门式办结，只要您带齐我们规定的材料，连同担保、银行放款、办理房产证和抵押，以及土地证全部一次性代办，免除您往返奔走。还有：您在借款后如提前还款，可以选择部分或全部，不需要预约;部分还款后可以选择缩短还款年限、还款额不变，还款年限不变、还款额减少，延长还款年限、还款额增加等还款方式;还可以选择用住房公积金逐月还贷和在一次还清时用住房公积金冲贷。

• 问住房公积金贷款转商业贷款流程
  

  转公积金的商业贷款流程： 1、向贷款银行申请贷款； 二、等待银行审核； 3、贷款银行签订贷款合同和抵押合同； 四、到产权部门办理贷款担保手续； 5、办理住房抵押保险手续； 六、签订还款协议和划款； 六、银行划款。

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