将小区的房子给按揭贷款买下来个人房屋按揭贷款怎么办理-法师兄

借款人需要满足的条件： ⑴具有完全民事行为能力的人，有合法的身份 ⑵有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力 ⑶有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件 ⑷有所购住房全部价款３０％以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积９０平方米以下的，自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的首付款 ⑸有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或有足够代偿能力的法人其他经济组织或自然人作为保证人需要提供的贷款相关资料： ⑴借款人还有其配偶的身份证（原件还有复印件二份） ⑵户口本（原件复印件一份） ⑶结婚证（原件还有相关复印件一份） ⑷离异或者是丧偶者需要提供离婚证或协议、判决书，配偶死亡证明（原件及其复印件一份） ⑸收入证明按揭买房流程按揭买房流程按揭贷款买房的流程： ⑴贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填写《按揭贷款申请书》 ⑵签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书购房者即可与开发商或其代理商签订《商品房预售合同》 ⑶签订楼宇按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与开发商和银行签订《按揭抵押贷款合同》明确贷款数额、年限、利率、还款方式等 ⑷办理抵押登记、保险购房者、开发商和银行持《按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续 ⑸开立专门还款账户购房者在签订《按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从账户中支付银行与按揭贷款合同的贷款本息和欠款

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购房抵押贷款。满足一定条件：1、年龄18－65岁之间，具有完全民事行为能力．第一期购房款交齐．有稳定的合法收入和偿还利息的能力．借款人同意以...

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现在贷款买房已经非常普遍了，按揭贷款也是购买房产最通用的方式，下面来给大家介绍一下个人房屋按揭贷款如何办理： ⑴贷款申请。购房者在确认自己选...

这个问题得看是谁的责任，如果是开发商销售没给你介绍清楚现在的政策而使你没法办贷款的话，可以直接找领导说明情况，要求退房。如果是你自己的原因办不下来贷款，而且如果当时的合同上说明贷不下款来不属于违约的话，双方同意即可解除合同，如果没说明，是要承担违约责任的。建议应该先找银行业务员沟通，了解自己贷款迟迟批不下来的原因。之后根据办不下来贷款的原因来看事情究竟该怎么处理。

一、如何按揭贷款买房 1、填写抵押贷款申请书、提交审核; 2、进行房产评估(先交300元评估费)、贷前调查、审批; 3、审批通过，办理抵押登记手续(签订合同); 4、发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息; 5、到期还贷; 6、办理抵押房屋的撤押手续。1、买卖双方签订《房屋买卖合同》; 2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》; 3、买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准); 4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号); 5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请，律师初审，银行复审); 6、卖方向买方实际交付房屋; 7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款; 8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行; 9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。

现在贷款买房已经非常普遍了，按揭贷款也是购买房产最通用的方式，下面来给大家介绍一下个人房屋按揭贷款如何办理：⑴贷款申请。购房者确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭支持的规定，准备相关法律文件，填写《按揭贷款申请书》。⑵签订购房合同。银行收到购房者提交的抵押申请相关法律文件，经审查确认购房者符合抵押贷款条件后，发给购房者同意贷款或抵押贷款承诺书。购房者可以与开发商或其代理商签订商品房预售合同。⑶签订房屋抵押合同。在签订购房合同并取得支付房款的凭证后，购房者凭银行规定的相关法律文件与开发商和银行签订抵押贷款合同，明确贷款金额、年限、利率和还款方式。⑷办理抵押登记和保险。购房者、开发商和银行持《抵押贷款合同》和购房合同到房地产管理部门办理抵押登记手续。⑸开立专门的还款账户。购房者签订《抵押贷款合同》后，根据合同，在银行指定的金融机构开立专门的还款账户，并签订授权书，授权机构从账户中支付银行与抵押贷款合同的贷款本息和欠款。