拆迁补偿费用是如何的-法师兄

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问房屋拆迁补偿费用如何收取

1、设备搬迁安装费对于可搬迁的设备，应当本着继续利用的原则，进行异地搬迁安装，继承投入使用。据此产生的设备搬迁和安装费用是拆迁引起的必然损失，拆迁人应当予以补偿。 2、解聘员工的安置补偿费用。因拆迁而解聘员工的安置补偿费用，在法律法规政策性文件中并没有详细性规定，属于拆迁当事人相互协商争取的项目。拆迁如果导致员工解聘，那么，应当根据具体与员工签订的劳动合同，结合劳动法有关规定给予补偿。
问房屋拆迁补偿费用如何计算？

1、房屋拆迁费用的计算方法一：房屋货币补偿价格包括两部分，即房屋重置为新价格和区位补偿价格，区位补偿价格由被拆迁房屋的基准地价和基准房价组成，重置为新价格是被拆迁房屋重置价格和新折扣的结合。计算公式为：房屋拆迁补偿价＝（基准地价×ｋ基准房价）×被拆迁房屋建筑面积被拆迁房屋重置为新价。其中ｋ为容积率修正系数，按照《房屋拆迁容积率修正系数表》确定。房屋拆迁补偿价格计算公式中房屋拆迁的基准地价、基准房价和土地级别范围。现阶段按照《住宅拆迁基准地价、基准房价、土地等级范围》确定。土地级别为七至十级的地区基准房价由区、县人民政府在市国家房管局规定的范围内确定。并报市国土房管局备案。二、房屋拆迁费用计算方法二非住宅房屋货币补偿价格包括两部分，即房屋区位补偿价格和地上物补偿价格。计算公式为；非住宅房屋拆迁价格＝区位价格×ｋ1×ｋ2×ｋ3×建筑面积地上物补偿价格。其中ｋ1是容积率调整系数；ｋ2是房屋原用途调整系数；ｋ3是规划用途调整系数。当规划用途为市政府确定的市政公益事业等重点项目时，取0．7，其他情况取1、0；地上物补偿价格的计算按照市、地、县的有关规定采用成本估算法，结合房屋重置成本进行新的计算。3、房屋拆迁费用计算方法三：申请拆迁补偿安置的住房困难户必须满足以下两个条件：一是拆迁范围外没有正式住房；第二，住房困难户的补偿低于规定的补偿低限。对符合上述两个条件的住房困难户，拆迁人应给予拆迁安置补助费。拆迁安置补贴标准按以下公式计算：拆迁安置补贴＝规定的补偿低限－被拆迁房屋补偿。其中，规定补偿低限＝经济适用住房均价×规定面积标准。四、房屋拆迁费用计算方法四自建房在法律性质上属于违章建筑，根据《新条例》的规定，拆迁时，拆迁人对违章建筑不予补偿。但由于自建房有其特殊的客观历史原因，如果自建房居民不支付任何费用，可能会给社会带来不稳定因素，导致拆迁工作无法正常进行。因此，有必要对自建住房居民给予具有福利性质的拆迁安置补助费。因此，对于拆迁范围内符合规定条件的自建住房居民，拆迁人应当按照经济适用住房均价和规定面积标准给予拆迁安置补贴。拆迁安置补助费标准按以下公式计算：拆迁安置补助费＝经济适用住房均价×规定面积标准。五、房屋拆迁费用计算方法五、房屋拆迁补助费按被拆迁正式房屋的建筑面积计算，市、地、县的搬迁补助标准各不相同。拆迁人出车搬迁。拆除非住宅房屋，其设备搬迁安装费用按被拆除的正式房屋建筑面积×单价计算；不能恢复使用的设备，按照设备重置价格结合成新的给予补偿。6、房屋拆迁费用计算方法六因拆迁非住宅房屋造成停产．停业经济损失的，根据被拆迁房屋的位置、使用性质，按每平方米建筑面积500元至1500元给予一次性停产．停业综合补助费。具体标准由市、地、县房屋拆迁行政主管部门制定。出租非住宅房屋的，承租人停产停业损失由被拆迁人按双方协议给予补偿；双方未达成协议的，被拆迁人应当参照前款规定的标准对承租人给予适当补偿。
问房子拆迁补偿费用如何分配

房屋拆迁安置补偿，一般分货币补偿和产权置换两种方式，如果拆迁的房子是国有土地上建房，根据规定：被拆迁人、房屋承租人以房屋拆迁许可证核发之日合法有效的房地产权证、租用凭证、房屋租赁合同计户，由拆迁人按户进行补偿安置(即该处房屋户口里在册人口。现在在册户口为6人，应当按照6人分配，并适当照顾孤老、孤残、孤幼人员)。私有房屋被拆除后得到的补偿款，是对被拆私房所有人财产损失的一种赔偿，应归私房所有人所有。私房所有人为二人以上的，按其对被拆私房所拥有的权利进行分割。在私房内生活的其他共同居住人，无权主张分割补偿款。私有房屋被拆除后，其他共同居住人(私房共同居住人，是指在拆迁许可证核发之日，在被拆私房内有本市常住户口、居住一年以上、他处无住房的人。)的安置，一般应由私房所有人与共同居住人通过协商妥善安置。