欠钱不还抵押了房产证应该怎么起诉

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• 问欠高利贷房子做抵押人家起诉了钱还不了会怎样处理
  

  一、国家原则上承认民间借贷的合法性。利率是民间借贷的核心问题。1991年最高人民法院制定了《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》的司法解释,其中第6条规定：“民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍(包含利率本数)。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。”这就是被称为民间借贷“四倍利率”红线的司法解释。二、如果你们约定的利息超过了4倍红线，超出部分法院不保护。1、4倍以内的，法院保护。算下来大概月息是二分半；2、如果对方能提供借条等证据，这个官司，你基本上就是败诉的。三、你抵押的房产，依法可以拍卖或变卖，所得价款用于偿还债务。1、如果是你唯一的住房，法律规定，原则上不得拍卖；但你也不得私下出售。2、法院会依法进行查封，如果不是唯一的房产，在判决书规定期限内你不还债的，对方可以向法院申请强制，对你的房产可以拍卖或变卖。

• 问房产抵押贷款到期了但是没钱还我应该怎么办？
  

  房产抵押银行贷款，逾期未还银行的处理方法： 贷款行会依法催收到期贷款，按照借款合同和担保合同（抵押或质押合同）的约定，贷款行将向法院起诉，法院会采取财产保全等措施，包括冻结贷款人以及贷款担保人的所有银行帐户上的存款，查封已抵质押的财产等。 判决下来后，会依法强制执行（扣划存款，拍卖抵质押物等）财产以清偿银行的贷款损失。 具体包括：贷款本金，贷款利息，逾期利息和罚息，以及由此产生的一切诉讼费用，处置抵押（质押物）物变现时产生的相关费用等。 信用会受到影响，如果是以公司为借款人，贵公司在全国银行信贷咨询系统中会被记录在案，个人名义的贷款也会在全国个人征信咨询系统中被记录逾期贷款。 如不是恶意的拖欠银行贷款，而且有能力支付正常贷款的利息，建议先向贷款行先申请贷款展期，说明还款意愿和暂时还不上贷款的事实和以后还款的计划，一般情况下银行会予以宽限。

• 问起诉欠款人还钱,但欠款人的房产在银行抵押怎么办？
  

  如果欠款人的房产在银行抵押，银行是享有优先偿还的权利。只能拍卖房产后，先还银行的钱，剩余的才是其他债务人的钱。

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