购买房产时需要注意的银行贷款相关事项-法师兄

在申请买房贷款时，需要特别注意以下事项： 1. 在申请贷款之前，不要动用公积金。按照政策规定，职工需要按时足额缴存公积金满六个月，才可以申请住房公积金贷款。如果在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么公积金账户上的公积金余额将为零，这样公积金贷款额度也将为零，因此申请贷款前不要动用公积金。 2. 贷款不满一年时，不要申请提前还款。根据公积金贷款的规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。因此，如果申请的贷款未满一年，就不要申请提前还款，因为申请了的话，银行可能会收取较多的违约金。 3. 当还贷有困难时，不要勉强自己。如果借款期限内偿债能力下降，还贷有困难，可以向银行提出延长借款期限的申请。经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，银行就会受理你的延长借款期限申请。但是，借款期限变更按规定只可办理一次。 4. 贷款结清后，要办理撤销抵押手续。很多房贷客户在结清贷款后就以为万事大吉了，事实上还需要办理撤销抵押手续。如果不办理撤销抵押手续，房子仍抵押在银行那里，这样你就无法随意处置房子，因此不要忘记办理撤销抵押手续。 5. 不要遗失借款合同和借据。申请按揭贷款时，银行与你签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。借款期限最长可达30年，作为借款人，你需要妥善保管你的合同和借据，并认真阅读合同的条款，了解自己的权利和义务。

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购买新房时需要注意以下事项：首先，要查看开发商是否具有五证；其次，需关注房屋是否已通过验收；同时，仔细查看《备案表》，按照规定，《竣工验收备...

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买房贷款需要和银行签什么合同是需要自己选择的。不过,银行的条款基本都是固定的,针对不同的贷款种类,有不同的合同,但不会针对哪一位客户。支行无...

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条之规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。50年产权的房屋土地性质为综合用地，综合用地上是允许修建住宅的，您在购买房屋之前，您可以要求查看项目的土地证，一般证件齐全的项目会在销售部放有五证或是五证的复印件。土地证上会有关于项目土地的性质、年限等项目标注。

异地购房需要注意的问题如下： 1、充分考量自身购买力； 2、熟悉当地房产政策法规； 3、理性对对待房产商家宣传；等等。

买房时注意的事项：1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的； 2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》； 3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》；期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。 4、在签订合同时，一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》（示范文本），该合同文本内容比较全，并且规范；二是注意把开发商承诺的内容写进合同。 5、如果你买的是住宅，在交房时，要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。