丈夫婚前房产向银行抵押，需要妻子签字吗

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• 问抵押房产需要夫妻双方签字吗
  

  根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第54条第2款规定:“共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。但是，其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。”从该规定可以看出，抵押合同是否有效，要看共同共有人是否同意。未在抵押合同上签字，但没有说清一方对抵押一事是否同意，或者知道但未提出异议的情形。分析:一方没有在抵押合同上签字，并不能证明不同意抵押；也就是说，如果在抵押合同上签了字，证明你对抵押合同的内容是知晓且是同意的但未签字，则不能得出不知晓且不同意抵押合同的结论。举一例说明，比如，丈夫在与债权人签订抵押合同时，妻子在旁边沏茶倒水，但未在抵押合同上签字，而后妻子以未经你本人同意为由，请求法院认定抵押合同无效，法院是不予支持的。所以抵押合同是否有效，不是以是否签字为标准，而是以共同共有人是否同意，或者知道且未提出异议为条件。因此，要举证证明丈夫在签订抵押合同时，未经妻子的同意，从而推翻抵押合同的效力。

• 问婚前房产办理抵押手续需要夫妻双方签字吗?
  

  该房产如果是一方婚前个人全款购买，婚后想做房屋抵押贷款，虽然属于一方的个人财产，但仍需要夫妻双方到场并签字。根据《民法典》第一千零六十四条规定，夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。

• 问贷款妻子要向丈夫签字吗？
  

  需要根据具体情况进行分析处理。 丈夫的贷款是个人债务的，不需要妻子签字。妻子签字的，应当按照夫妻共同债务处理，妻子也有偿还的义务。 如果是夫妻共同债务，只要债权人有证据证明是夫妻共同债务，即使妻子不签字，也要承担还款义务。

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