两种贷款还款方式：等额本金与等额本息，如何选择？

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• 问贷款还款等额本息还款还是等额本金还款合适
  

  购房者在选择还款方式时，需要清楚地认识到并无绝对意义上优劣之分。 贷款申请人有充分的自由权衡实际情况，决定应采用何种还款方式。若个人负担重、经济实力有限，往往倾向于选择等额本息还款方案；反之，如果还款压力相对较轻，可考虑选用等额本金方式。正因如此，相较于等额本息方式，等额本金在总利息上能显着减少。但需注意的是，由于其在初期的还款金额较高，对于收入较为稳定但仍相对固定的人士而言，其还款压力可能略大于前者。

• 问等额本息和等额本金的还款方式是一样的吗
  

  借款的利息不得预先在借款本金中扣除。这是因为，人的主要义务就是按照合同的约定按时向借款人发放贷款，而且贷款人提供给借款人的贷款金额应当符合借款合同中约定的数额，不得从中预先扣除贷款利息，贷款人在提供贷款时预先扣除的行为属于违约行为，应当承担违约责任。如果利息预先在本金中扣除的，利息则要按照实际借款数额来计算。这是由贷款人对借款人担负的贷款金额应当符合借款合同中约定的数额的义务所决定的。

• 问哪些情况会选择等额本金还款
  

  通过上面继续可以得知，同样的贷款金额82万，同样的贷款时间是10年，同样的贷，款利率是4．90％，但是最终贷款的总金额和贷款利息就相差很大。 等额本息的贷款利息约为21．88万元，而等额本金的贷款利息约为20．25万元，两者之间已经相差了1．63万元的贷款利息。所以选择等额本金还款方式是最好的，可以节约不少利息支出，这样何乐而不为呢？ 当然等额本金既然可以节约贷款利息，那很显然肯定需要付出一定的代价，也就是需要前期月供金额比较高，前期还款压力比较大。等额本金的优点是能节省更多利息；缺点是前期还贷压力较大。 反之等额本息也是有利弊之处，等额本息的最大优点就是前期还款压力低，因为每个月的月供都是相等的；缺点就是贷款利息要比较高。

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