提供担保是否还需要抵押物

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• 问抵押物灭失后抵押人需另行提供抵押担保吗
  

  一、不需要。 首先，因灾房屋灭失，银行不可能在原有抵押物(房屋)上实现抵押权； 其次，对政府重新划拨的宅基地，银行不但不能当然取得抵押权，也不得对此设置新的抵押权。 二、下列财产不得抵押： 1、土地所有权 2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外。 3、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施。 4、所有权、使用权不明或者有争议的财产。 5、依法被查封、扣押、监管的财产。 6、法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

• 问抵押物灭失后抵押人需另行提供抵押担保吗?
  

  抵押物灭失后抵押人不一定需要另行提供抵押担保，具体如下： 1.抵押物的灭失、毁损是由于抵押人的行为所致，抵押权人有权要求抵押人提供与抵押物价值相应的担保。 2.抵押物的灭失、毁损非抵押人的行为所致，其抵押物的价值转化为其他形态时，因抵押权设定在抵押物上，其他形态的价值应当为抵押物的代位物，抵押权人可以就代位物行使抵押权。押权的效力及于因抵押物灭失、毁损所得的赔偿金、保险金等代位物，抵押权人有权以赔偿金、保险金作为实现债权的担保。 3.抵押物的灭失、毁损非因抵押人的行为所致，又没有得到赔偿金、保险金的，抵押权因抵押物的灭失、毁损而消灭。

• 问担保公司贷款需要提供抵押物品吗
  

  一般来说，比较正规的担保公司对个人不提供信用担保，所以大部分都需要抵押物品。担保公司评估抵押品后，按抵押品种折扣。抵押物和贷款金额等，他们提供担保。同时收取一定的保证费（根据各地区贷款主体的不同，一般为1％－5％，保证公司认为风险高的话，有可能提高保证费，不提供保证）。正常情况下，他们不收取利息，但如果发生代偿，个人在合同期限内没有补充，就会有罚款。特殊情况下，担保公司也提供信用担保。如果是信用保证的话就不需要抵押品，如果有抵押品的话，可以贷款的金额比银行高得多。利息也由不同的担保公司决定，个人高，企业低。正规担保公司的资金来自银行，利息以当期银行利息为基准，担保公司征收一定的担保费。

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