宅基地买卖合同是否有效？

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• 问农村宅基地买卖合同是否有效
  

  宅基地不能买卖，宅基地买卖合同无效。《农村宅基地管理办法》第八条　农村村民宅基地所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准不得转让或出租。实施村镇规划，旧村旧城改造需要调整宅基地的，原宅基地使用者应当服从。《民法典》第一百四十三条　【民事法律行为的有效条件】具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违反公序良俗。

• 问宅基地买卖是否有效
  

  宅基地房屋买卖是否有效，应视具体情形而定。如果宅基地房屋买卖符合规定的条件，如受让人为村集体经济组织成员、受让人符合申请宅基地的条件等，那么一般具有法律效力。根据2021年生效的《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《土地管理法》第六十二条第一款规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

• 问农村宅基地买卖合同是否有效？
  

  宅基地买卖合同无效。1、宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况，应认定无效： （1）城镇居民购买； （2）法人或其他组织购买； （3）转让人未经集体组织批准； （4）向集体组织成员以外的人转让； （5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。 2、宅基地使用权的转让[1]必须同时具备以下条件： （1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地） （2）同一集体经济组织内部成员转让； （3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件； （4）转让行为征得集体组织同意； （5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

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