中12%从租计征和房屋租赁那个5%的税有什么区别吗？-法师兄

一个是房产税，对于房屋来说，如果自用（经营使用，不是指自己居住），按照房产原值扣除一定比例后乘以1.2%来计征，如果是用于出租，则要按照租金乘以12%来计征。房屋租赁，对于出租方来说，还要缴纳5%的营业税。

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1、从价计征按照房产余值征税的，称为从价计征房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在...

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1、房产税按《房产税暂行条例》规定，拥有房屋产权的个人出租房屋，应按租金收入的12%在出租房产之次月起缴纳房产税。对私有房产主将房屋出租给个...

按照房产余值征税的，称为从价计征。按照1986年9月15日国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，从价计征的房产税依照房产原值一次减除10％～30％后的余值计算缴纳。各地扣除比例由当地省、自治区、直辖市人民政府确定。其计算公式为: 应纳税额=房产原值×（1-10%或30%）×税率（1.2%）

区别：1、个人所得税中的财产租赁所得是指租金收入－合理费用-费用扣除标准合理费用包括以下项目：（1）纳税人在出租财产过程中缴纳的税金、教育费附加，可凭完税凭证，从财产租赁收入中扣除。（2）由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用，必须是实际发生并能够提供有效准确凭证的支出，以每次扣除800元为限，一次扣除不完的，可以继续扣除，直至扣完为止。费用扣除标准为：每次收入不超过4000元的，可以扣除800元；每次收入超过4000元的，可以扣除收入的20%。财产租赁所得的个人所得税的适用税率为20%。计算公式为：应纳个人所得税税额=应纳税所得额×20%2、营业税中的租金收入就是指租金的收入，计算的应缴营业税＝租金收入*5%。

承包与租赁是两种不同的经营方式，其区别：一是对象不同。承包经营对象是经营成果；租赁经营对象是资产。二是所有权与经营权分离的程度不同。承包的经营者具有生产经营、人事劳动管理、职工奖惩等权利，但其自主权是不完全的；租赁经营中两权分离的程度更彻底，经营者不仅具有企业机构的设置权、收益分配权、生产经营决策权、对职工的录用和解聘权等，而且还可以根据市场需求调整企业的经营方向，并且按照国家有关规定办理变更登记手续。三是经营者所承担的风险大小不同。承包经营者完不成任务时，只是视情节轻重追究其行政责任和经济责任。租赁经营者在权益、风险、动力等方面都要比承包经营高。四是企业留利的归属不同。实行承包经营的，由税后利润形成的新增资产仍属企业，而不属于承包经营者个人；租赁经营的承租者在租赁经营期间所形成的资产增值部分则全部或者部分地为承租者所有。