无房产证房屋拆迁补偿标准

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• 问无产权房屋拆迁补偿标准
  

  房屋拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行产权调换。实行货币补偿的，货币补偿金额应当根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积、成新等因素，以房地产市场估价确定。拆迁当事人协商一致的，依照其约定。实行产权调换的，应当根据本办法第二十八条确定的被拆迁房屋货币补偿金额和按照产权调换房屋的区位、用途、建筑面积、成新等因素，以房地产市场估价确定的金额，结清产权调换的差价。拆迁当事人协商一致的，依照其约定，并应当签订书面协议。 对无产权房屋原则上不予补偿

• 问无证房屋拆迁补偿标准和补偿标准
  

  无证房产拆迁补偿考虑因素有： 可以考虑建造的时间、当时的立法状况、当时执法机关是否存在不作为等因素综合制定无证房屋的征收补偿方案。 ①严重违反城乡规划及土地管理法或明知已经发布征收公告或者即将被征收而恶意抢建的房屋可以不予补偿。但无论被征收人的房屋是否属于违建，对被征收人的土地使用权都应给予公平、合理的补偿。 ②房屋建造的时候是合法的，但没有合法产权证明，是由于不可归咎于其自身的历史遗留问题造成的，且如果被拆迁人在上述房屋内已长期生活居住，应当得到合法补偿安置。

• 问无证房屋的拆迁补偿标准
  

  这个不能说默认，一定要出具认定违建的相关手续。不然每次拆迁，说违建就压低你的补偿，岂不乱套？认定违建的应该是城乡管理部门。城市房屋90年代以前的无证房是可以参考正常房屋补偿的。农村房屋2008年以前的无证房屋或加扩建是可以参考正常房屋补偿的。

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