违约金怎么算才是合法

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• 问租房违约金怎么算才合理
  

  随着房价攀升，房屋租赁市场也越发活跃。但在房屋租赁过程中，经常会发生中途退房的情况，这种情况是构成违约的，通常也是需要支付一定违约金的。关于租房的违约金。法律并没有对这一具体问题作出相应的细致的规定，违约金的多少，一般还是根据双方房屋租赁合同的约定来确定的。实践中，一年租房合同的违约金一般是一个月的房租，但也不能一概而论。当然，违约金的数额也不能过高。房屋租赁合同属于众多合同种类中的一种，当然也受《合同法》的调整。根据相关规定，当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”，可以要求减少。因此房屋租赁违约金不能确定一个明确数额的限额，只能在个案中根据对方的损失大小，并根据法律规定的其他因素来确定违约金的具体数额。因此，建议租房者在租住房屋时，事先在合同中约定明确的违约金计算标准，以免到时候发生争议。

• 问合同违约金能怎么约定才合法
  

  为了合同的顺利履行，合同双方当事人都会约定一定数额的违约金或者是关于违约金的确定方式。那么违约金应如何约定，才是有效的呢？1、合同中应该明确约定违约行为导致的实际损失的范围和数量。当事人的实际损失范围可以包括以下几方面：合同正常履行情况下的预期利益、因违约而造成当事人的时间损失、用损失以及其他机会损失等。损失范围明确后，当事人可以就有关损失的具体数量、标准作进一步的约定。也就是说，双方当事人应该对违约实际损失的范围和数量予以明确，使之成为没有争议的合同内容。2、自己衡量一下，确保约定违约金不会明显超过上述实际损失的30%。司法解释明确规定，违约金明显超过实际损失的30%的，视为“过分高于造成的实际损失”，人民法院可以适当减少。所以，自己可以对照上述实际损失，衡量一下，以确保约定违约金不会明显超过上述实际损失的30%。从这个角度讲，约定过高的违约金反而是不利的，大多数情况下是会被调整、减少的。

• 问借款合同违约金怎么算才合适
  

  借款合同是我们通常所说的民间借贷。为防止借款人和贷款人逃避法律，以违约金的形式获得高息，人民法院在审理借款合同纠纷案件时，主动依法审查借款人约定的违约金或利率不超过年利率的24％。贷款人要求借款人按约定利率支付利息的，人民法院会支持。2、贷款双方约定的利率超过年利率的36％，超过部分的利息约定无效。如果借款人要求贷款人返还超过年利率36％的利息，人民法院也会支持。3、如果借款人和贷款人约定的违约金或利率在24％和36％之间，我们称之为自然债务。如果贷款人根据合同向人民法院提起诉讼，要求借款人的违约金或利率，人民法院不予支持。但借款人按合同约定实际支付利率后，借款人按合同约定偿还贷款人的利息，这种偿还是有效的。借款人要求贷款人返还，人民法院不予支持。

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