隐名购房出资人的风险-法师兄

一、隐名购房出资人的风险隐名购房又称借名购房，是指实际购房人借用受托购房人（即房屋登记人）的名义购房，并以受托购房人名义登记房屋所有权的行为。隐名购房并非全部是限购令导致的，还有实际购房人不能享受住房公积金贷款，而用他人名义购房并享受公积金贷款，以及因不具备购买经适房条件而委托具备条件的人购买等多种情况。 1、受托购房人反悔，想将受托购买的房屋据为已有。 2、如果受托购房人对外负有债务到期不能清偿，债权人可以要求法院查封并拍卖该受委托代理购买的房屋。 3、受托购房人意外死亡，受托购房人的继承人依法有权继承该房屋。 4、如果委托购房代理合同行为发生在受托购房人结婚后，若受托购房人与其配偶发生离婚纠纷，该房屋极有可能被受托购房人的配偶作为夫妻双方共同财产来进行分割。 5、受托购房人恶意处分房屋。 6、若实际出资人因房地产市场行情发生变化或出现其他原因欲转让该房产得不到受托购房人的配合，或者受托购房人编造各种理由故意不配合。 7、如果该房屋产生房屋质量或物业管理纠纷，而受托购房人又怠于行使权利或故意不行使权利，则实际出资人欲维权将十分困难。二、隐名购房受托人的风险1、如果实际出资人不及时还贷，受托购房人就要承担还贷责任，还有可能因无法还贷导致不良信用记录。2、当受托购房人经济条件成熟欲购买房屋时，却因已有了一套实际上不属于自已的房屋登记在自已名下而被限购。

答

隐名出资的风险有： 1、存在股东身份不被认可的风险。由于实际出资人的姓名并不记载于工商登记资料上，那么在法律上实际出资人的股东地位是不被认可...

答

1、存在股东身份不被认可的风险。由于实际投资者的姓名不记录在工商登记资料中，实际投资者的股东地位在法律上不被认可；股东的表决权、分红权、增资优先权、剩余财产分配权等一系列权利必须由持股人行使，必然导致风险的存在。 2、在经营中，持股人可能会恶意损害实际股东的利益。例如，滥用经营管理权、表决权、分红权、增资优先权、剩余财产分配权等权利，明名股东拒绝向实际投资者转移投资收益造成的财产损失。 3、代理人可能因自身原因被法院冻结、保全或者以自己的名义执行代理人的股权。当代持股人有其他无法偿还的债务时，法院和其他主管部门也可以依法查封上述股权，并将其用于偿还其债务。如果实际投资者未能及时阻止，只能根据持股协议向持股人主张赔偿责任。 4、代持人意外死亡导致继承或离婚纠纷时。名义股权作为财产可能涉及继承或离婚分割的法律纠纷。实际投资者必须卷入相关纠纷案件，以维护其财产权。

在借名买房中，出资人的风险包括：他人将房屋占为己有的风险；不能及时转移房屋的所有权的风险；以及卖方认为受到欺诈或者存在重大误解，而依法撤销房屋买卖合同的风险等。

有以下方法可以规避隐名股东的法律风险： 1、与名义投资者签订合法有效的股权持有合同，约定股权归属；二、保留履行出资义务的凭证； 3、适当参与公司经营，取得公司其他股东半数以上同意；四、其它方法。