二手房买卖中的风险都有哪些

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• 问买二手房的风险都有哪些
  

  二手房交易中存在以下风险： 1、房屋产权是否明确。 2、房屋质量是否过关。 3、该房是否具备正当交易的条件。 4、注意税费方面的规定及是否存在风险。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条 房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。 第三十八条 下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

• 问二手房买卖的风险有哪些？
  

  1、购房者自己在网上找二手住宅进行交易的话，容易遇到假住宅来源，二手住宅买卖交易的过程和手续很多，如果不通过中介交易的话，自己找的住宅来源可能只是不善意的人发表的欺诈信息，如果自己没有辨别住宅来源真伪的能力的话，掉进别人的陷阱的可能性很高。2、在购买二手房的过程中，最大的风险就是二手房的产权问题，比如有被法院查封的房屋．与学校教校区不能分割的房屋．属于拆迁范围的房屋．已作为抵押物的房屋等这几种。3、私下进行交易的二手房可能存在一定的资金安全问题，如果二手房的卖家拿到定金或首付款后走了就麻烦了，另外购房者还需要注意有的房产有大量的物管费用．水电费用没有结清等一些情形。签约时一定要保留保证金，不然等过完户交房时容易造成麻烦。4、即使二手住宅完成所有权转让，也有房地产问题。购房者需要向卖方索取房地产管理费、水、电、煤气、电话、有线电视等费用。

• 问买二手房买卖中有哪些法律风险
  

  具体而言，买方的主要风险有： 1.卖方未按约交房。二手房交易中，卖方一般会利用其优势市场地位在合同中约定买方支付了大部分房款后才交付房屋给买方占有使用，但也有卖方在刚达成交易就丧失诚信，拒绝交付房屋。 2.卖方不协助办理过户登记。

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