相关问答
流程如下:第一步:买方根据限购和征信报告/个人还款能力等先确定能否贷款符合条件,向下一流程进行。第二步:买卖双方建立购买意向,这是以缴纳了定...
二手房办理过户流程分买方全款购房及买方按揭贷款购房两种情况,具体手续如下: 一、买方贷款购房 1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况)...
大家都在问查看更多
二手房买卖流程:一、购房人及配偶,产权共有人及配偶均需持以下证件: 1、身份证明(身份证、临时身份证、军官证、中国护照等) 2、婚姻证明(未婚证明、结婚证、离婚证、法院离婚调解书离婚判决书等) 3、户口证明(户口本、集体户口页、户籍证明等) 4、工作证明(工作收入证明、银行流水明细,贷款需要) 5、购房合同 二、售房人及配偶,产权共有人除上述资料外(工作证明除外),还需增加 1、《房地产权证》或《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》 2、购房契税发票、完契证明、不动产发票等 三、过户流程 全款: 1、买卖双方达成协议签定合同,支付定金 2、备齐资料去房管局办理过户及申报纳税手续,支付首款 3、物业交割,支付尾款
买卖双方无贷款:买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将首付款支付给卖方;并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天,买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户,最后在交房时,下家将尾款结清给卖方。卖方有贷款未还清:买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将首付款支付给中介公司进行监管;卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后,银行贷款审结结束,双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心的当天,买房支付卖方除尾款以外所有的房款。 20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时,买房将尾款结清给卖方。
1、买房查询信息实地看房。买卖双方建立信息沟通渠道,实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向,同时要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件、户口簿等及其它证件。 2、签订二手房买卖合同。卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、双方共同到产权交易中心办理过户手续。签订合同后,买卖双方共同到房产交易中心提出申请,接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。 4、交纳相关税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
相关法律短视频查看更多
相关普法查看更多
204人已浏览
282人已浏览
158人已浏览
949人已浏览
网友热门关注
10963位在线律师最快3分钟内有回复
立即咨询