占地税是如何征收的？

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• 问土地增值税是如何征收的
  

  以下步骤：第一步核定征收，以转让二手住宅交易价格的全额1％征收率征收，该模式类似于当前的个人所得税征收方式。成交价格为50万元，土地增值税为50000×1％＝5000元。第二步减去法定扣除项目金额后，按四级超速累进税率征收。其中又分两种情况，一是能够提供购房发票，二是不能够提供发票，但能够提供房地产评估机构的评估报告。1、能够提供购房发票的，可以减去以下项目的金额（1）取得房地产时有效发票的金额（2）根据发票的金额从购房年度到转让年度每年增加5％的金额（3）按照国家规定统一缴纳的转让房地产相关税金（4）取得房地产时缴纳的权利税。2、不能够提供购房发票，但能够提供房地产评估机构按照重置成本评估法，评定的房屋及建筑物价格评估报告的，扣除项目金额按以下标准确认：（1）取得国有土地使用权时所支付的金额证明；（2）中介机构评定的房屋及建筑物价格（不包括土地评估价值），需经地方主管税务机关对评定的房屋及建筑物价格进行确认；（3）按国家规定统一交纳的与转让房地产有关的税金和价格评估费用。

• 问土地使用税是如何征收的
  

  城镇土地使用税采用定额税率，即采用有幅度的差别税额，按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米土地使用税年应纳税额。具体标准如下： (一)大城市 1.5元至30元; (二)中等城市 1.2元至24元; (三)小城市0.9元至18元; (四)县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。 大、中、小城市以公安部门登记在册的非农业正式户口人数为依据，按照国务院颁布的《城市规划条例》中规定的标准划分。人口在50万以上者为大城市;人口在20万至50万之间者为中等城市;人口在20万以下者为小城市。各省、自治区、直辖市人民政府可根据市政建设情况和经济繁荣程度在规定税额幅度内，确定所辖地区的适用税额幅度。经济落后地区，土地使用税的适用税额标准可适当降低，但降低额不得超过上述规定最低税额的30%.经济发达地区的适用税额标准可以适当提高，但须报财政部批准。城镇土地使用税根据实际使用土地的面积，按税法规定的单位税额交纳。 其计算公式如下：应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额

• 问耕地占用税收征收特点。
  

  耕地占用税作为一种出于特定目的的。与其他税种相比，具体税种主要表现在：1。具有资源税和特定行为税性质的耕地占用税，以占用农用耕地建房或从事其他非农用建设为征税对象，以约束纳税人占用耕地和促进土地资源合理利用为目的。除了资源占用税的属性，它还具有明显的特定行为税的特点。2、采用区域差异税率耕地占用税采用区域差异税率，根据不同地区的具体情况制定差异税额，以适应我国幅员辽阔、各地区耕地质量差异较大、人均耕地面积差异较大的具体情况，具有因地制宜的特点。3、在占用耕地的过程中，一次性征收耕地占用税，在纳税人获准占用耕地的过程中征收。除非被允许占用耕地两年以上未使用的征收耕地占用税。因此，耕地占用税具有一次性征收的特点。4、税收专用于耕地开发和耕地占用税收入改良，按规定应用于建立和发展农业专项基金，主要用于开发和改善现有耕地。因此，它具有取之于地，用之于地的补偿特征。

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