离婚了房产应该如何处理？起诉离婚的财产分割-法师兄

根据《民法典》及最高人民法院《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》（以下简称《财产分割意见》）的规定，人民法院在审理离婚财产分割时，应当遵循一定的原则：婚姻关系如果出现夫妻感情破裂，那么对于婚姻关系来说最重要的问题有两个，一个就是小孩的抚养问题，另一个就是夫妻财产的分割问题。而财产关系中，极为重要的是一个房屋（fangw）的问题，现在就婚姻中的房产问题作一个说明。对于婚前购买的房产，按照我国的法律规定，婚前的财产不因婚姻关系存续的时间长短而转变为夫妻共同财产。笔者就曾碰到过有当事人咨询，问婚前购买的房屋（fangw），是不是在结婚十年后就会变成夫妻共同财产。其实这种制度只有在国外的法律中有相关的规定，而在中国的法律中对于房产这一块是没有这种规定的。只有在军人退伍时的复员费以及自主择业费等，会因为夫妻存续时间不同而分割数目有不同。当然，如果夫妻双方约定那又另当别论。婚前单个人租住的房屋，婚后以夫妻共同的财产购买了，虽然房产证上只有一方名字，还是会认定为夫妻的共同财产。一方婚前按遏购买的，但是主要是以婚后夫妻双方的财产进行还款的，就还款额度内，在离婚诉讼时可以要求分割，但并非对房产的分割。现在越来越多的父母在小孩结婚时赠送房屋，在两人恋爱期间但没有拿到结婚证前，如果送小孩房屋，那么就是谁的小孩谁疼，父母赠送的房屋就是小孩的个人财产，当然父母说明是赠给两个人的除外；如果是拿到结婚证后，那么赠送房屋就是小孩夫妻的共同财产，这就是婚后一家亲，当然如果父母说明是单独赠给自己小孩的除外。很多人在夫妻关系存续期间会得到遗产房或得到朋友亲人赠送的房产，对于这种房产法律一般是认定为夫妻共同财产，如果遗嘱或赠送人明确是给个人的除外。在夫妻关系存续期间购买的房产是夫妻的共同财产，在离婚诉论时分割有一个原则，那就是双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。有的夫妻离婚时，面临着按揭房的分割问题，按揭房屋到底如何分割？ 1、婚前买房，婚后还按揭款。如果是夫妻一方婚前购买的房屋，婚后还了部份按揭，离婚时如何进行分割？这种情况下，是该房屋的产权归属是属于婚前购买者的，但是就婚后还款部份，以及婚后还款部份的升值部份可以要求作为夫妻共同财产进行分割。 2、婚后购房，共同还按揭。这种情况下，该房做为夫妻共同财产进行分割，一般是这种房产处理是归谁所有，就由谁偿还银行按揭贷款，并且在法院的判决中，按揭贷款的利息是不予计算的，虽然该利自息会实际发生。 3、婚后以婚前个人财产购房。这种情况下，该房仍按照夫妻共同财产来进行处理，但是在处理前需先减去购买该房产的婚前个人财产的数额。离婚财产分割是离婚程序的必经步骤，财产分割栏目为您介绍了离婚财产分割的注意事项，希望对需要的朋友有所帮助。在离婚案件中，解除婚姻关系不再是案件的主要矛盾，问题主要集中于夫妻财产分割问题和子女抚养问题，财产分割栏目为您介绍了离婚财产分割常见的法律问题，还有离婚赔偿和离婚经济帮助等问题的介绍。

答

诉讼时，应对依法进行分割。根据规定夫妻关系存续期间一方或双方的各项合法收入以及由该收入转化而成的各项财产和财产性权利，属于夫妻共同财产...

答

一、离婚房产如何分割依照现行法律法规，根据具体情况，离婚房产主要有以下几种分割方式：（一）一般双方婚后共同购买的房屋，不管房屋权属证书登记在...

一、离婚起诉分割财产如何写离婚中的诉讼请求，一般包括以下几个方面： 1、婚姻处理问题(诉讼请求表述为：解除双方的婚姻关系(或者请求判决双方离婚) 2、孩子抚养问题(诉讼请求表述为：婚生子由谁抚养，每月出抚养费多少，当然也可以一次性要求给付抚养费元) 3、财产处理问题(诉讼请求一般表述为：财产归谁或财产依法分割)以上三个方面，一般大家都会在离婚起诉状的诉讼请求中写到，但是有一个非常重的事项大家一般都不会太在意，就是“孩子的探望权问题”这个问题大多数当事人及律师都没有在诉状中写明，以致后来法院在判决孩子归谁后，一方不让另一方看望孩子，另一方还得重新提出孩子的探望权问题，不担浪费当事人及法官的时间、金钱，还浪费司法资源。解决这一问题---孩子的探望权问题，有两个方法：一是在离婚诉状中明确写明，另一个方法是在法院开庭时提出，让法院在判决书中写明。离婚案件看似非常简单的案件，但是中间可能包函很多问题，如房产分割，有的当事人认为，房子写的我的名字，房子就应归我所有，或者房子写的她的名字，就是她的了，为了节省诉讼费，我就不提这个房产分割了，殊不知，你的想法可能大错特错，登记谁的名字房子不一定是谁的，婚姻关系是非常特殊的关系，在财产分割上也有别与一般的财产争议的分割，因此，不要因为你的相当然，最后吃了大亏，当知道权益被侵害反过来想拯时，因为过了诉讼时效而悔之晚已。因此，建议当事人在起离婚时，最好请专业的婚姻家庭律师，以便更好地维护您的权益。

关于结婚三个月离婚财产如何分割，离婚财产分割方法 (1)夫妻共同财产，一般应均等分割。也就是说，夫妻共同财产，原则上均等分割;根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况，具体处理时也可以有所差别。属于个人专用的物品，一般归个人所有。 (2)夫妻分居两地分别管理、使用的共同财产，分割时各归管理、使用方所有;相差悬殊的差额部分，由多得财产的一方以与差额相当的财产抵偿另一方。 (3)已登记结婚尚未共同生活，按照习俗给付的彩礼的，或婚前给付导致给付人生活困难的，离婚时可以请求对方退还彩礼。

不行的。离婚财产分割有严格的法律规定的，只有双方的协议方才可以。而保证书的保证事项属单方行为，不属于协议，不能做为财产分割依据。而且通常保证书中的后果一般与法律规定相悖，当然不予采信。比如：“如果再与其他人发生关系就如何如何”，虽然与第三人发生关系在道德上是不对的，但法律并未禁止偶尔的“红杏出墙”（当然也不提倡），故该保证书一般是不认的。