想知道地产阴阳合同的风险是哪些的呢-法师兄

首先，建议您不要这样做。做高房价和做低房价都是做阴阳合同，即双方真实的成交价格与备案的价格不一致。做代房价是备案合同价低于真实成交价，做高房价是备案价格高于真实成交价，由于银行贷款是根据成交价格的一定成数审批的，在成数不变的情况下，做高房价可以获得更多的银行贷款。做高房价存在一定的风险：比如银行拒绝贷款风险，如果你不能还款银行拍买房子时发现房产的价值低于市场价，您就会构成违约，将承担逾期付款的违约责任。还有税收的风险，做高房价是为买方多贷款，卖方并不能从中获益，所以买卖合同通常会约定为买方应保证卖方实际拿到多少钱（即到手价），或约定做高房价所增加的税收部分由买方承担。而个人所得税、营业税都与房产的增值额或成交价有关，双方很可能会为增加了多少税收产生争议进而引起纠纷。另外由于付款是买方的义务，买方应就付款义务承担举证责任，可见买方的举证责任大于卖方。

答

购房签订阴阳合同不合法。订立阴阳合同的目的主要是为了偷逃税费，而房地产买卖合同中规避国家税收的价格条款无效，但该无效部分不影响其他部分效力的...

答

1、涉嫌逃税要承担法律责任，即税务机关一旦查实的话要追缴税款，而且要处以税款5倍以下的罚款。如果数额到了一定程度要受刑事处罚，我国《刑法》第201条有规定，作为纳税人如果逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额10%以上的，处3年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金。 2、当买房人再次转让房产时，将面临卖出和买入价之间差额较大，相应税费被拉高的问题，将要承担更多的税赋。

对买方来说，房产买卖签订“阴阳合同”其可能受益很大，也是阴阳合同积极的追求者，但相应的，其中蕴涵着很大的风险。阴阳合同以虚报价格来逃避国家税收或骗取高额贷款损害国家税收和第三人的合法利益，属于无效合同。阴阳合同中买方存在偷逃契税的行为，一旦被税务部门查出后，可能将和卖家一样受到补缴税款、罚款等处罚。在数额达到标准时，则可能与卖方一同被追究刑事责任。另外，由于在房管部门网签备案的价格低于实际成交的价格，对于阴阳合同规避风险，将来买家如再出售该房屋时，买家可能就要面临承担高额个人所得税等税费的风险。现实也曾发生过因这种阴阳合同买卖二手房，因房价上涨，卖方主张合同违法撤销合同，买方拿不到房，产生不必要的诉讼。

阴阳合同风险：一、对于卖方而言。 1、面临合同宣告无效的风险。 2、无法全额收回房款的风险。二、对于买方而言。 1、无法取得高额贷款的风险。 2、再次出售时承担较高费用的风险。 3、合同不成立的风险。