人防工程，可以作为整栋建筑面积进行计算吗？-法师兄

大家都在问查看更多

问建筑工程建筑面积计算规范是怎样的

《建筑工程建筑面积计算规范》只适用于工程造价计价，而不适用于商品房建筑面积测量。建设部标准定额研究所主要起草人胡晓丽处长就《建筑工程建筑面积计算规范》有关条款内容的解释:《建设部关于发布国家标准〈建筑工程建筑面积计算规范〉的公告》（中华人民共和国建设部公告第326号，以下简称计算规范）自2005年7月1日起实施后，我市部分商品房买受人以及房地产开发企业向武汉市城市综合开发管理办公室就计算规范有关条款内容提出咨询，如封闭式阳台按照计算规范“3.0.18建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算”的规定，为什么全部计算建筑面积？若按1/2计算建筑面积，那么在该计算规范未公告前，商品房买卖双方就在《武汉市商品房买卖合同》中约定了封闭式阳台，其所购商品房建筑面积是按预测而确定的，将导致建筑面积误差超过3%的规定而引起违约。以上反映的问题归根到底要弄清计算规范制定实施的目的。为此，武汉市城市综合开发管理办公室有关人士于2006年2月22日上午10时58分与建设部标准定额研究所胡晓丽处长取得联系。计算规范制定实施的目的是“为满足工程造价计价工作的需要”，“为规范工业与民用建筑工程的面积计算，统一计算方法，制定本规范”；商品房建筑面积测量不适用计算规范。显然计算规范中关于“建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算”的规定只适用于工程造价计价，而不适用于商品房建筑面积测量。《房产测量规范》本标准规定了城镇房产测量的内容与基本要求，适用于城市、建制镇的建成区和建成区以外的工矿企事业单位及其毗连居民点的房产测量。其他地区的房地产测量亦可参照执行。总结如下： 1、《建筑工程建筑面积计算规范》只适用于工程造价计价，而不适用于商品房建筑面积测量。 2、《房产测量规范》适用于商品房建筑面积测量，规划和房产部门都应按照此规范执行。 3、两个规范并不冲突，适用范围不一样，没有高低之分。
问建筑工程中建筑面积的计算规范有哪些

建筑物的建筑面积按照外墙结构外围水平总面积计算。比如说，层高在2米2及以上的，按全面积计算；结构层高在2米2以下的，按二分之一面积计算；若有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算，且结构层高在2米2及以上的，应计算全面积，结构层高在2米2以下的，应按二分之一面积计算。
问什么是房屋建筑面积, 房屋建筑面积如何计算, 如何计算房屋建筑面积

一、什么是房屋建筑面积房屋建筑面积是指含自有（私有）房屋在内的各类房屋建筑面积之和。指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑。二、房屋建筑面积如何计算1、计算全部建筑面积的范围a）永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。b）房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2。20m以上部位计算建筑面积。c）穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2。20m以上的，按其水平投影面积计算。d）楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。e）房屋天面上，属永久性建筑，层高2。20m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2。20m以上的部位，按其外围水平投影面积计算。f）挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。g）属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。h）与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。i）房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。j）地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20m以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算。k）有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。l）玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。m）属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。）依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2。20m以上部位的外围水平面积计算。o）有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。2、计算一半建筑面积的范围a）与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。b）独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。c）未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。d）无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。e）有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。3、不计算建筑面积的范围a）层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下和半地下室。b）突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨蓬等。c）房屋之间无上盖的架空通廊。d）房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。e）建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。f）骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。g）利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋。h）活动房屋、临时房屋、简易房屋。i）独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。j）与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。