企业资金的拆借需要注意什么

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• 问企业资金拆借应注意哪些问题
  

  (一)要防止可能出现的债务危机。企业开展资金拆借后，企业间的债权债务关系相应建立起来。在这种情况下，如果企业经营不当，或使用拆款“救穷”而造成资金的“死滞”，就有可能导致链锁反映，甚至出现债务危机。为此，有关管理部门在开放企业拆借市场时，要明确规定企业间的短期资金调剂范围，并制定相应的管理办法。 (二)要防止可能出现的金融投机。利用银行贷款或其它资金进行金融投机，是资本主义经济活动中的突出现象。在社会主义条件下，只要有两种利率存在，也有可能出现低利贷进高利贷出以从中牟利的现象。 (三)要防止可能发生的信用失控。企业开展资金拆借后，有的企业为了本身的利益，会不惜牺牲国家和全局的利益，把短期资金用于长期固定资产投资，从而导致基建膨胀和物资紧张。为了避免这种情况的发生，有关金融机构应加强对企业拆借活动的监督指导，特别是加强对企业固定资产投资的控制，运用经济的、行政的、法律的手段调节端正企业行为，以防计划外信贷规模和基建规模失控。

• 问中小企业融资需要注意什么？
  

  中小企业融资注意事项：第一，随着经济的发展，融资已经成为中小企业的热门话题，许多企业热衷于此。但是，在企业融资之前，不要直接关注各种令人兴奋的融资方式，更不要草率做出融资决策。第二，企业融资规模要量力而行。因为企业融资需要成本，企业在筹集资金时，首先要确定企业的融资规模。融资过多，或者可能造成资金闲置浪费，增加融资成本；或者可能导致企业负责过多，难以承受，难以偿还，增加经营风险。第三，企业一般可以用经验法和财务分析法来确定融资规模。企业在确定融资规模时，首先要根据内部融资和外部融资的不同性质，优先考虑自己的资金，再考虑外部融资。两者之间的差额是外部融资的金额。

• 问企业拆迁土地置换需要注意什么
  

  1、结合企业经营特点进行地域选择，如化工类企业的土地置换一般要选择在城市的工业园区，否则将很难获得环评、消防等批准性文件。像加油站这种特许经营的行业就要更多的考虑交通便利和商业价值的统一性。 2、要看置换土地的性质是属于国有土地还是集体土地，国有土地又划分为工业用地、住宅用地、商业用地，不同用途的土地不仅价值相差甚远，土地的使用年限也不一样。此外，集体土地也分为宅基地和农村建设用地，主要看审批的机关及政府部门是否合法，同时还要考虑是否是否具备转为国有土地的一些相关条件。 3、衡量置换土地的现有市场价值以及可能产生增值的预期。因为不能原址回迁，因此置换土地一般与原址的土地市场价值存在差价，客观地判断置换土地的市场价值及可能产生的增值预期将有助于帮您争取合理的拆迁补偿。 4、要调查了解所置换的土地现有五年或者更长的市政规划，因为企业选择重新置换土地是要谋求长远的发展的，如果刚安置几年就有面临拆迁，那势必会给企业长远发展带来不良的影响。

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